FX168财经报社(北美)讯 抵押贷款利率经过连续稳步上升，过去一个星期里出现下降，这对脆弱的美国经济来说有好有坏。
30年期固定抵押贷款利率下降，让一直关注利率的购房者松了一口气，但也表明随着美国房产市场放缓，经济衰退很可能即将到来。
利率往往与10年期美国国债收益率(殖利率)类似，在通货膨胀上升和经济增长放缓的情况下，投资者将目光投向更安全、更稳定的资产，导致10年期美国国债收益率下降。
Realtor.com高级经济学家George Ratiu表示：“物价上涨侵蚀了消费者的收入，使许多美国人可支配的钱变少了。此外通货膨胀的速度超过了工资的增长速度，大多数工人都发现自己的收入不够了，进一步加剧了购房者的财务压力，而且他们还面临着更高的借贷成本。”
30年期固定利率抵押贷款
周四(7月7日)住房融资巨头房地美公布，上周30年期抵押贷款平均利率降至5.70%，低于前一周5.81%的水平。而2021年的这个时候，30年期抵押贷款的平均收益率为2.98%。
房地美首席经济学家Sam Khater说：“抵押贷款利率的快速上升终于停止了，很大程度上是由于高通胀和经济衰退可能性加大所产生的抵消力量。利率停止上涨有助于房地产市场实现再平衡，从卖方市场的高速增长转向更正常的房价升值。”
奥斯汀房地产经纪人Lilly Rockwell说，房产市场已经开始更青睐买家，她刚刚帮助一位客户以低于标价的价格进行了谈判。周四她在推特上表示：“这是难以置信的，现在选择太多，而竞争很小。”她还建议客户要求卖家提供信贷，即卖家在交易结束时支付现金给买家，从而降低抵押贷款利率。
降低抵押贷款利率就要提前向贷款人支付一笔钱，从而降低长期利息成本，而卖方信贷可以帮助现金较少的买家完成这一过程。
Rockwell表示：“我原本计划下周自己运用这一策略，提供一些利率买入的信息，主动化解对利率的担忧。但形势转变得如此之快，真是不可思议！”
15年期固定利率抵押贷款
15年期固定抵押贷款的平均利率为4.83%，也低于前一周的4.92%。去年同期15年期贷款的利率约为2.26%。
连续两年处于历史最低水平之后，除了少数时候，2022年的大部分时间里利率一直在上升。最近几周美联储开始提高基准利率以遏制通货膨胀，抵押贷款利率出现了急剧上升。
不过分析人士表示，应当正确看待近期的利率飙升。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)高级经济学家Nadia Evangelou说：“尽管利率明显高于去年，但仍处于历史低点，目前仍低于6%。”
5年期可变利率抵押贷款
上周五年期可变利率抵押贷款的平均利率为4.5%，略高于前一周的4.41%，2021年平均为2.54%。
可调抵押贷款的利率与优惠利率挂钩。虽然利率成本一开始很低，但初始固定利率期结束后可能会出现飙升。最近一些借款人开始使用可调抵押贷款，希望在5年期限到期时进行再融资，从而获得更低的固定利率抵押贷款。
近期利率波动对市场的影响
不可否认，住房市场活动已经降温。据美国全国房地产经纪人协会的数据，美国4月和5月的房屋销量比疫情前的平均水平减少了近1.2万套。
Evangelou 说：“许多家庭不再具备中等价位住房的收入标准，受到了更高抵押贷款利率的影响。”第二季度购房价格上涨了15%，现在购房者需要赚到10.4万美元才能获得一套房产需要的贷款。
另一个变化是，与一年前相比，更多的房主在这个时候选择出售房产，但房价尚未出现有意义的下跌。根据Realtor.com的数据，6月房价中位数达到了创纪录的45万美元，比去年同期上涨了17%。Evangelou说：“按照这个价格，再加上目前30年期贷款的固定利率，购房者每月的抵押贷款还款约为2100美元，不包括税收、保险或费用，比2021年6月高出了790美元。”
