FX168财经报社(北美)讯 建设进程缓慢加之疫情引发的强劲需求，对美国房地产市场造成了双重打击，导致出现历史性的住房短缺，现在情况终于有所缓解。
6月美国房屋活跃挂牌数量增长19%，达到自5年前Realtor.com开始跟踪这一指标以来的最快年度增幅。6月新上市的房屋数量终于超过了新冠疫情前的平均水平，同比增长4.5%，但总体库存仍约为新冠疫情前水平的一半。
在疫情期间需求激增最大的一些市场，也出现了最大的供应增长，其中奥斯汀的房屋库存较上年同期增长近145%，凤凰城增长113%，罗利增长近112%。而其他市场的供应量仍在下降，迈阿密下降了16%，芝加哥下降了13%，弗吉尼亚海滩则下降了14%。
Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示：“根据我们的预计，在6月房地产市场加速好转的基础上，7月的库存将进一步增加。”她补充称，6月的房屋供应也在增长。Hale还表示，可能会有更多的房主决定出售房屋，令房产市场供应量增加。买家正在努力对抗更高的成本，而且难以找到符合自己预算水平的房屋。
但尽管房屋供应不断扩大，房价仍然居高不下，情况没有出现缓解。根据Realtor.com的数据，6月的房屋挂牌价格中值再次创下45万美元的历史新高，年增幅略有放缓，但仍增长了近17%。在一定程度上是因为更大、更昂贵的房屋所占的比例正在上升。
根据房地产数据提供商ATTOM的一份最新报告，第二季度拥有一套中等价位住房所需的成本相当于美国平均工资的31.5%，达到2007年以来的最高比例，高于2007年的24%，也是20多年来的最大涨幅。贷款机构通常认为，28%的债务收入比是批准抵押贷款的上限，因此今天一些潜在的购房者没有获得抵押贷款的资格。
根据ATTOM的数据，第二季度97%的美国人的购房负担能力下降，比例高于去年同期的69%，是大萧条时期房地产崩盘前的最高水平。
ATTOM确定了购买一套中等价格住房所需的主要购房费用，假设贷款为购房价格的80%，最大债务收入比为28%，从而计算出平均工薪阶层的购房负担能力。
ATTOM市场情报执行副总裁Rick Sharga说：“利率几乎翻了一番，购房者所需要支付的月供比一年前高出40%到50%，许多潜在购房者根本负担不起。”
有几个因素可能阻碍房屋库存水平的持续增长，其中包括潜在卖家的回撤，他们可能等待市场再次走强，然后再考虑出售。不过，Realtor.com的Hale指出，本月新房和待完成房屋销售均有所上升，一些人可能觉得现在是买房的好时机。Hale说：“由于外界预期未来抵押贷款利率可能更高，今天的购房者可能会更有动力，特别是现在他们有了更多的选择。”
