FX168财经报社(北美)讯 21世纪第二个10年已经过去了两年，这期间有一场全球范围的大流行疫情、创纪录的通胀、不断上升的利率，和一个比以往任何时候都更加分裂的世界。
那么，为什么房地产市场没有崩盘呢？
在曾经经历2008年金融危机的美国人眼中，现在炙手可热的股市开始降温，多次出现波动。对潜在的购房人来说，暂停现在的买房计划，直到市场触底，这样就能以一个很好的价格买到房子。
但专家们表示，有充分的理由相信，无论结果如何，世界都不会回到2008年。对曾经受到金融危机影响的人们来说，这无疑是个安慰。
1. 放款方更加警惕
一切都要怪银行。造成2008年住房危机的一个巨大因素是金融业的冒险放贷行为，多年的放松管制使得发放高风险贷款变得更容易，也更有利可图。
2010年签署的《多德-弗兰克法案》旨在通过加强对房贷行业的监管，防止这种情况的发生。尽管多年来外界一直质疑法案的有效性，但无疑迫使贷款机构在放贷方面更加严格，陷入困境的借款人可能要少得多。
根据纽约联储的数据，今年第一季度新发放抵押贷款的信用评分中值为776，但近70%的新抵押贷款持有人的信用评分达到760分以上。纽约联储在季度分析中补充说，“新发放抵押贷款的信用评分仍然很高，反映了持续的高放贷标准。”
2. 房主表现良好
如果疫情的爆发导致数百万房主别无选择，只能拖欠贷款，可能会给房地产市场带来灾难性的影响。
但幸运的是，抵押贷款延期计划允许陷入困境的借款人暂停还款，直到他们能够的经济状况改善。这招果然奏效了，截至3月底，逾期90多天的抵押贷款余额比例仍维持在0.5%，创下历史新低。2010年，美国独栋房屋的违约率达到了30年来的高点11.36%，而2022年第一季度的违约率仅为2.13%。
最重要的是，房价上涨已经转化为房主权益的增加。根据抵押贷款技术和数据提供公司Black Knight的数据，与去年同期相比，抵押贷款持有者的可动用股本总额增加了2.8万亿美元。这一数字增长了34%，每位借款人可获得的额外股本超过了20.7万美元。
3. 房屋供应充足
本月早些时候，主持人Dave Ramsey在节目中表示：“房地产市场不仅是供求关键那么简单，但几乎总像这样。” Ramsey说，2008年的主要问题是“房屋供应严重过剩，到处都是止赎房，市场遭到冻结了。”这场危机不是经济或利率的问题，而是“房地产恐慌”。
相比之下，现在出现了巨大的需求和供应的短期。美联储通过加息抑制需求，他们的举措开始发挥作用，新的住房也开始慢慢进入市场。Ramsey说，现在的情况是房价上涨速度放缓，但他预计房价不会像2008年那样大幅下跌。
