FX168财经报社(北美)讯 根据全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)公布的数据，按季节调整后的年率计算，5月美国现房销量下降3.4%，减少了541万套。
5月销售额比2021年同期下降了8.6%，4月的销售数据也略有下滑。
这是自2020年6月以来的最低水平，当时正值新冠疫情爆发后的最初几个月，达到自2020年1月以来的最低水平。
由于这一数据基于5月交割的数量，反映了3月和4月可能完成签署的购房合约。在此期间，30年期固定抵押贷款的平均利率从4%左右上升到5.5%。据《抵押新闻日报》报道，目前的利率在6%左右。不断上升的利率、房价的快速上涨和持续的低供应，对购房者的负担能力构成了三重打击。
全美地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun表示：“我确实预计到了房屋销售会进一步下滑，抵押贷款利率上升所产生的影响尚未完全反映在数据中。”
截止5月底，共有116万套房屋待售，环比增长12.6%，但仍较2021年5月下降4.1%。按照目前的销售速度，相当于2.6个月的供应量。
供应不足继续推高了房价，5月售出的房屋中位价格达到40.76万美元，比2021年5月增长了14.8%，这是自上世纪80年代末NAR开始追踪记录以来的最高水平。
其中低端市场的房屋供应最为紧张，可能造成低端市场活动持续弱于高端市场。售价在10万至25万美元之间的房屋销量较上年同期下降了27%，售价在75万美元至100万美元之间的房屋销量增长了26%，而售价在100万美元以上的房屋销量同比飙升22%。
但与此同时，房屋销售的速度很快。市场上房屋的平均停留时间仅为16天，为NAR观察到的最低记录。全款销售额占总销售额的25%，投资者占总交易的16%，较4月和去年同期均略有下降。
首次购房者仅占总交易的27%，低于去年的31%。毫无疑问，首次购房者的房价负担能力受到了最大的打击，同时租金也在上涨。
Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示： “美联储提高短期利率有助于推动房地产市场重置，这一点迫在眉睫，房地产市场需要重新调整。虽然重新恢复平衡十分必要，但随着预期和相关条件的迅速调节，也会加大卖家和买家操控房地产市场的难度。”
最近Realtor.com更新了2022年的房屋销售预测，预计今年的销售数量将低于去年。
