从去年开始的利率连涨不仅影响到很多家庭的房贷月供款，现在还让大批楼花买家欲哭无泪。
在楼花建成交房的时候，有人面临无法贷到需要的抵押贷款，有的则要面对即便出租每月也要倒贴巨额现金。
由于楼花通常有2-6年的投资期，这意味着公寓投资者在多年前的投资计划数字已经不符合现实。
多伦多一名房贷专家Ron Butler 昨天（5月31日）在社交媒体上分享了2个悲惨的例子。
他写道，“一天内 2 个负现金流的大多伦多房主的投资出租房的遭遇让我震惊。这两名房主都是买的楼花，这才是问题关键所在。当人们购买楼花时，通常要 2 年（低层）到 6 年（高层）才会交付，然而这么长的时间内很多事情可能发生。”
第一个真实案例：
这是一名成功女房主A的投资故事。
大约6年前，这名房主A买了一套高层公寓的楼花作为投资出租单元。
这位女房主是一个聪明勤奋的人，因为看到无限潜力，她爱上了在大多伦多地区买房出租，并且做得非常好。目前她已经拥有13套出租房，可以说在买房出租方面是一位很资深的业主了。
之前，A的现金流一直是正的，并且所有房产的价值都大幅增加。但是，最近情况发生了翻天覆地的变化。
随着浮动利率的上升以及这些投资房中月供的增加，她的贷款和现金流出现了问题。
虽然这套楼花价值已经大涨，她6年前以 $38.4万的价格买的，现在可能价值 $53.5万，但最大的问题是抵押贷款。
6 年前，许多单元的银行出租住宅抵押贷款是可行的，现在不是了。
A现在不得不借私贷，利率高达 9.25%，还要 2%的费用。每月负现金流为 $680。
有人建议她不如卖掉这套房，但考虑到税的原因，她需要持有该房产一年卖掉才符合逻辑。
第二个真实案例：
这是一名年收入很高的成功商人B的故事。他在 2 年前以 $121 万的价格在奥克维尔（Oakville）北部购买了一套镇屋楼花并计划出租。
根据 2 年前的抵押贷款利率计算，这套房子会有少量的正现金流或收支打平。
不过现在坏消息来了。
由于利率高企，即便现在租金飙升，每月也会出现 $1440 的负现金流。
这意味着B即便顺利出租这套房，每个月也要倒贴近$1500 来供这套房。
而且，这套房子现在的估值根本没有涨。
好在这位商人的年收入非常高，有$30万，所以他还可以拿到贷款不用借私贷。
虽然B对每个月要贴钱很不爽，但他表示还能应付，这是他唯一的出租房。他自己住的房子很幸运在 2 年内都是低的固定利率，而且他相信最终利率会下降，房价和租金都会上涨。
这位房贷专家感叹，这可能都还不是最糟的例子，这以后还不知道会有多少这种故事。
其实，多伦多投资买房的出现亏损已经不稀奇，关键在于房主是否在这两年能撑住。
超级生活前几天报道过一半公寓投资者在亏钱，而且专家预计以后更惨。
周一发布的一份《大多伦多2023年公寓投资报告》（2023 GTA Condo Investment Report）警告说，这种情况可能危及新公寓楼花的需求情况，并加剧该地区住房危机。
投资房子的开支除了房贷，还有地税、管理费以及其他杂费，即便租金在涨，但也很难用抵消所有费用。
更严峻的现实是，加拿大加息可能还没有结束。
加拿大统计局今天公布第一季度GDP增长3.1%，非常强劲的数字，并大幅优于预期，加拿大央行加息的可能性也大幅上升，市场现在认为，下周6月7日加息的可能性为 40%，而到 9 月再次加息的可能性为 100%。
看起来房主就面临2个选择：1，咬牙挺住，2，血亏卖掉老实交税。你们会选哪个？
作者：晓晨
