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买家哭了!加拿大住房建设放缓,平均房价在3个月内上涨17%!政府也着急

文/夏洛特 来源: 第三方供稿

由于劳动力市场紧张和借贷成本上升,加拿大的住宅建设活动在最近几个月有所放缓,而这一因素可能会挫败政府减少住房短缺和增加房价复苏的计划。

这对加拿大银行来说是个坏消息,因为央行近两年来的主要目标就是降低通货膨胀;但对总理贾斯汀-特鲁多来说也是个问题,因为他曾承诺要提高住房的可负担性。

虽然联邦选举要到2025年才举行,但住房负担能力是加拿大人最关心的问题之一,人们一直在努力解决供应短缺问题。

自由党政府雄心勃勃的计划是到2025年每年欢迎50万移民,或约占其人口的1.25%,预计这将推动对住房的强劲需求。

Desjardins公司加拿大经济部高级主管Randall Bartlett说,住宅建设的放缓 "与增加住房供应以跟上移民步伐的计划绝对不一致"。2022年4月,联邦政府宣布计划在未来十年内将住房建设翻一倍。

然而,国家住房机构加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)上个月预计,由于劳动力短缺、材料成本高和开发商的融资成本增加,住房开工量将从2022年的26.2万套下降到2023年的21.2万套。

Bartlett说:"当与移民导致的需求激增结合起来时,这种乏力的供应将给(房屋)价格带来进一步的上升压力。"

周二,加拿大房屋建筑商协会表示,64%的建筑商预计今年的开工量将少于去年,而住宅建筑的投资金在扣除通胀因素后,在3月份已经下降到2020年6月以来的最低水平

抵押贷款利率网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird说,在周三的数据显示经济增长强于预期后,利率可能进一步上升;同时新房建设还有其他障碍,比如对在受保护土地上建设的反对,以及对城市密度的抵制等。

在经历了长达一年的低迷之后,加拿大的平均房价在1月份以来的三个月内跃升了17%,当时央行(Bank of Canada)发出了暂停紧缩活动的信号。

再加上更高的抵押贷款利率,房价的复苏将使加拿大人买房的成本更高,反对党保守党领导人皮埃尔-波利耶夫(Pierre Poilievre,官方中文名博励治)已经表态。

"特鲁多承诺使住房更容易负担。"上个月波利耶夫在Twitter上说:"他上台已经八年了,然而现在,住房成本却已经翻倍。"

上周,特鲁多在与加拿大各市镇负责人交谈时说,政府的下一个 "长期基础设施 "计划将在今年秋天公布。

他补充说:"我今天就可以与大家分享的是,这笔资金将与住房有非常直接的联系。"

民调机构益普索公共事务的首席执行官Darrell Bricker说,可负担性和住房是加拿大人的首要任务之一,特别是在大多伦多地区,那里的住房供应是一个大问题。

Bricker说:"可以投票给保守党的人是中产阶级的人,由于房地产的价格、利率的高度和建筑供应的缺乏,他们往往会感到自己被孤立。"

哎,真是租房难,买房也难。

作者:珩宝

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