据Herald Sun消息，人们常说中国购房者主导着澳洲的房地产市场，但业内人士表示，这种情况正在发生变化。
今年第一季度，国际买家购买新房的数量跃升了2.7%。
目前，国际买家占市场的份额目前为 7.9%，房地产专家称其中约一半是中国买家——尤其是在悉尼。
墨尔本的房地产中介则表示，越来越多的印度、马来西亚和新加坡买家正涌入西区购买住宅。
澳洲居住着近784,000名具有印度血统的人，其中38%居住在拥有全澳最多印度人人口的维州。
在2020年7月至2021年6月期间，维州有2757笔外国房地产交易，其中389笔价值超过100万澳元。
预计这一数字将在未来几年激增，专家预测到2025年6月底，澳洲人口将增加900,000人。
尽管维州是一个多元化的州，但墨尔本房地产专家表示，外国买家的增加可能会带来可怕的后果。
为什么外国买家选择澳洲
房地产投资者和企业家Hari Yellina表示，印度买家选择来澳洲买房有几个原因，涉及教育体系、生活方式、就业机会和长期资本增长。
“澳洲以拥有世界一流的教育机构而闻名，吸引了大量印度学生，许多印度人投资澳洲房产，为在澳洲学习的孩子提供住宿，或者利用学生对租房不断增长的需求而赚钱。”
移民是印度买家特别选择墨尔本的另一个原因，许多人购买房屋是为了获得永久居留权。
“澳洲有一个庞大的印度社区，可能会给新移民和投资者带来一种归属感，再加上英语的广泛使用，澳洲更是成为印度买家的最佳选择。”Yellina说。
抵押贷款中介Heni Kwan 在2022年维州选举中以独立人士身份竞选Werribee席位，她补充说，澳洲和印度在政治上的友好关系也起到了推动作用。
“联邦政府正在推动加强澳洲和印度之间的关系，并通过吸引更多印度学生来这里学习，鼓励他们留在这里。”
印度买家主导的地区
墨尔本西区迅速成为印度买家的热点，最新的人口普查数据显示，这些地区居住着大量印度人口。
Truganina似乎拥有西区最多的印度人口，其中32.6%的人口属于印度传统社区。
紧随其后的是Tarneit、Point Cook和Cranbourne，那里大约有五分之一的人是印度人，还有Craigieburn、Clayton和Glen Waverley，那里大约有十分之一的人有印度血统。
“海外印度人被允许购买新房产，而学生或新移民往往倾向于在印度人口集中的地区购买房屋。然而，一旦他们安顿下来并生了孩子，他们通常会搬到成熟的地区。”
与此同时，Kwan指出，Altona Meadows、Werribee、Hoppers Crossing和Wyndham Vale也有大量印度人口。
“住在这些区的人主要是印度人，现在有六七个地区拥有较多的印度人口，而这一数字还在增长。”
并非所有外国买家都很富有
虽然大多数印度购房者倾向于“借助”澳洲的银行系统帮助自己买房，但Kwan和墨尔本 Raine & Horne房地产经纪人Anna Dao注意到一些客户正在寻求“父母银行”的支持。
“大多数印度人都了解房地产市场杠杆的概念，并利用澳洲的银行系统为自己带来便利。他们通常选择 80% 的贷款价值比 (LVR)，并努力按时偿还贷款。”Yellina说道。
但Kwan认为情况是有些不一样的，她提到，自己一些刚搬到澳洲的客户是没有多少积蓄的，而是向他们的父母要钱买房。
“我的一些客户会打电话给父母说需要多少多少钱，然后他们会把钱汇到澳洲为孩子买房。”
Dao补充表示，并非所有印度买家都一定很富有，他们只是具有良好的财务规划意识。
印度投资者的崛起
虽然大多数印度买家购买的房屋都是自住的，但Yellina表示，越来越多的房主选择出租房屋，而不是在搬到更大的房子里以后将其出售。
“在购买房产后，澳洲的印度人通常会在里面居住一段时间，然后再换到更大更高档的房子。”
至于印度买家喜欢投资的房产类型，这位房地产大师表示，期房和带额外卧室的独栋住宅十分受欢迎。
“联排别墅和公寓在印度人中通常不太受欢迎，少数人可能会选择它们，可能因为它们靠近市中心的工作场所，或者它们比独栋住宅更实惠。”
一些精通商业的印度投资者将目光投向住宅房地产市场之外，而是去投资商业地产或大片土地，他们可以在这些土地上进行细分和建设。
Yellina透露，7-11便利店和加油站是最受印度买家欢迎的商业投资途径，它们既可以作为投资，也可以作为工作场所。
墨尔本未来没有适合的投资
虽然维州具有多样性，也很包容多元文化主义，但Kwan发出了严厉警告，如果墨尔本的基础设施跟不上不断增长的人口数字，可能出现一些严重的后果。
墨尔本西区已经出现人口过剩的迹象，包括道路拥堵加剧、教室里的孩子越来越多以及超市等待产品的时间越来越长。
“例如，从Point Cook出来，在夏天需要30分钟才能走三、四公里，这太荒谬了，而且人们为了避开早高峰，不得不在早上六点左右离家去上班，政府没有建设足够的基础设施来实际满足所有这些需求。”
她还补充说，外国买家的增加对首次置业者产生了“不良竞争”——曾经负担得起的房价持续上涨，首次置业者正在承担更多的债务。
Kwan呼吁州政府和联邦政府对开发商和投资者实施更严厉的法律，以避免人口过剩，并为澳洲购房者提供获得住房的机会。
“我认为政府需要对开发商采取更强硬的态度，你不会把55,000头奶牛放在一个围场里，因为这种饲养方式不健康……那为什么要在一平方英里内塞满50,000人呢？”
Kwan还提议限制投资者可以购买的房产数量，并建议尽早在学校开展金融教育，让孩子们学习如何买房。
“政府应该担心的是，其他国家的人比澳洲人更有能力在这里买房！”
