8月7日，加拿大媒体City News指出，所有人都看到温哥华房租达到了历史新高！但很多人不知道，温哥华房东的成本也创造了历史！
图自Citynews，2023年8月
报道援引了Rentals.ca的数据，温哥华一居室公寓的平均租金已经达到3013加元，两居室的平均租金也高达3918加元。
但如果你听听房东的声音就会发现，房东说他们养房的成本直线上升，涨价并没有让他们得到更多利润。
Landlords BC首席执行官David Hutniak表示，通货膨胀导致出租物业的业主面临巨大成本压力。
他代表BC省的房东抱怨道，房东需要提供住房，但同时也要确保租金能覆盖房东的成本，并有些许的利润。
但实际情况是，很多提供租赁物业的公司陷入连续亏损，而很多个人房东因为月供增加，每月的现金流为负，所以租客应该感谢出租房产的业主。
当然了，黄三水觉得这位首席执行官的逻辑有点奇怪，因为投资出租房就像其他生意一样都有波峰波谷，不能只赚不赔。比如收租赚得盆满钵满时也不会给租客退钱就是了，所以目前的市场情况终将由市场解决。
不过，David Hutniak提供的数据显示，养一套租赁物业的相关成本平均上涨38%。
其中保险平均上涨了150%，地税上涨了8%，维修和保养上涨了50%，天然气上涨了70%，物业管理费也涨了不少。而且随着加息十次，很多人的利息上涨了40%左右。
所以房租上涨的部分基本都被养房成本吃掉了，房东并没有看到更多的收益。因为供需失衡，所以在温哥华租房真的很难。
尽管说房屋租赁价格是市场决定，但BC省政府将过去5年的租金增长上限设为2%，对那些续租的房东来说，这不公平。
公平不公平这件事，房东和租客各执一词，很难达成一致。但加拿大公寓市场已经冷却放缓。
除了刚需族之外，投资公寓收租的买家变得越来越谨慎。
加拿大媒体环球邮报援引加拿大丰业银行高级经济学家Farah Omran的说法，5、6、7月加拿大公寓市场普遍认为央行不会再加息了，投资客又开始活跃起来，但7月的加息和越来越强的9月加息预期让市场明白，投资是有风险的。
所以从2023年7月开始，加拿大公寓市场实际上处于冷却状态。这个房屋总价相对较低的房屋类型也遇到了投资动力不足的问题。
而在7月全加拿大范围内有22%的楼花项目被取消或推迟。春江水暖鸭先知，开发商都知道需求不足了，所以主动降低产能适应市场。
黄三水说，房东和租客的激烈矛盾有可能持续多年。因为加拿大三级政府都没有拿出让人信服的大规模增加出租屋或住房的方案。
但房东不会因为租金上涨赚更多的钱， 而房客也必须牺牲居住品质才能租得起房。这是一个房东和租客双输的局面，而赢家又是谁呢？
