根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新的住房市场预测,加拿大房价将继续呈现下跌趋势,直到2023年年中。到了2025年,房价或触底回升。
图自:National Post, 推特
加拿大国家住房管理局4月27日发布的年度预测显示,虽然2023年的加拿大平均房价最终将低于去年的水平,但房屋供应不足和需求增加将加剧加拿大人住房负担能力的挑战。
CMHC预测,由于建筑和借贷成本上升,住房开工量将下降,预计新房源供应量将保持在2021年和2022年的水平以下,然后在2024年和2025年出现部分复苏。
首席经济学家Bob Dugan解释,“由于住房需求仍远远超过新房供应,业主和租房者的负担能力挑战将持续存在。”即使价格下降,更高的贷款利率和仍然较高的房价水平也会使购房者难以负担。
另外,经济学家预测,加拿大央行将在今年剩余时间保持利率稳定,并将在2024年开始逐步降低利率。在过去不久的4月12日,加央行将基准利率维持在了4.5%不变。
Bob Dugan就说:“到目前为止,(加拿大)在加息方面所做的动作将使经济放缓到足以消除过剩需求的程度,我们将看到通货膨胀开始下降。”也就是说,一旦加央行最终在明年开始降息,稳定和下降的利率将可导致住房需求的改善和房屋销售的逐步增加。
CMHC报告显示,许多家庭将被迫留在租赁市场,尤其是在已经面临严重的房源短缺的市场,包括在多伦多、温哥华和蒙特利尔。在2023年,与其他地区相比,安省、BC省和魁省住房开工量的大幅下降将更加严重。
购房:BC省哪个地区回报最高
那么,在BC省哪个地区买房回报最高?一份新的报告就揭示了今年在BC省买房的最佳地点,帮助你更容易地决定在哪里买房。
Ratehub旗下的个人金融杂志MoneySense与房地产搜索平台Zoocasa合作,带大家一看哪些地区的房屋在增长潜力方面脱颖而出。
图自:推特
在经历了两年的房价飙升之后,加拿大房地产市场终于在2022年春季开始下跌。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,2022年1月,所有房屋类型的全国综合基准价格为81.7万加元。到了12月,这一数字下降了10万美元,至71.7万加元。
通货膨胀和高利率给房地产和整个经济带来了动荡的一年。根据MoneySense的数据,如果你想趁目前较为冷却的房市场在BC省购置房屋,目前在确实有多个投资价值最佳的地区,排名第一、第二和第三的分别是温哥华岛、温哥华岛和维多利亚。下面列出了各热点房地产市场的房价增长率以及基准价格。基准价格包括所有类型的房产(独立式住宅、联排别墅和公寓)。
图自:MoneySense
温哥华岛
温哥华岛是BC省唯一一个基准价低于全加拿大平均价格的地方。报告称,这里的五年增长率为87%,是一数值是BC省最高的。
图自:IG
2022年基准价格:728417加元
一年增长率:22%
三年增长率:61%
五年增长率:87%
相比全加拿大平均房价水平:-64441加元
奇利瓦克
图自:IG
在低陆平原,房地产价值最大化的最佳地点是奇利瓦克。基准价格明显低于温哥华市附近的其他城市。
2022年基准价格:793175加元
一年增长率:11%
三年增长率:60%
五年增长率:69%
相比全加拿大平均房价水平: 317美元
维多利亚
维多利亚的房价比温哥华岛上的其他城市更贵一些。
图自:IG
2022年基准价格:931650加元
一年增长率:19%
三年增长率:49%
五年增长率:56%
相比全加拿大平均房价水平: 138792加元
菲沙河谷
菲沙河谷的房子并不便宜,但平均仍比温哥华低约10万加元,近年来房价增长明显更好。
图自:IG
2022年基准价格:1087083加元
一年增长率:18%
三年增长率:59%
五年增长率:51%
相比全加拿大平均房价水平: 294225加元
大温地区
报告发现,大温本身并不是房价升值多的地方,所以它在榜单上排名最后。这里的平均房价比全加拿大平均水平高出40多万加元。
图自:IG
2022年基准价格:1195950
一年增长率:10%
三年增长率:33%
五年增长率:16%
相比全加拿大平均房价水平: 406384加元