FX168财经报社(北美)讯 周四(1月27日)，温哥华市政府提醒各房主们，距离申报年度空置房税的最后期限只有一周时间了。政府官员警告说，错过2月2日申报截止日期的房主们会面临250美元的罚款，而那些没有对房屋状况进行申报的将一律被视为空置房。
该市表示，截至1月25日，79%的房主已经提交了他们的申请报表，但仍有超过4万户未提交。对于如何判定是否为空置房，政府也给出了明确的划分。空置房屋税不适用于主要住宅或出租至少半年以上的房屋。除此之外，还有一些特殊情况可以豁免，包括一些闲置土地和一些正在进行重大翻修或正在建设的房屋。
被确定为空置的房产需缴纳其2021年应税估值的 3%，这个税率是市议会在2020年11月投票决定得，之前的空置房税是1.25%。加拿大抵押贷款和房地产公司（CMHC）发布的一份报告显示，空置税上涨后，大温哥华地区的租赁市场增加了11000多套公寓。但是报告也指出，新增的房源并没有满足强劲的需求，大温地区的房屋空置率依旧保持在 1%或更低，这种情况已经持续了六年。这种现象的本质还得归功于温哥华房地产的火热，过去一年由于疫情的影响，加之通胀率的飙升，推高了各种资产的价值。
根据最新的数据显示，温哥华地区因为有限的房源，特别是公寓和联排别墅，正在帮助推高房价。2021年是温哥华房地产市场创纪录的一年，房屋销售和房价均创历史新高。2021年大温哥华地区的房屋销售总数达到43999 套，比 2020 年增长42%，比2019年增长74%。2021年12月温哥华基准房价为 123万美元，同比增长18%。独栋别墅价格同比上涨23% 至191万美元，联排别墅价格同比上涨23%至100万美元，公寓价格同比上涨13%至76.2万美元。房价飙升导致更多的投资者们的参与，这也促使了更多的人支付不起高额房价而偏向租房。这也就是供需关系两面都飙升的根本原因。
（图片来源：Wowa.ca）
温哥华市政府在2017年推出了空置房屋税，目的是帮助房产回归其住宿刚需本质，为在温哥华生活和工作的人提供更多的房源。同时空置税还有利于减轻温哥华出租房屋市场的压力。
住宅业主必须每年进行财产状况声明，以确定他们的财产是否需要缴纳空置房屋税。即使你住在自己的家中，也必须每年进行申报，不然过了截止日期就会被强制征税。关于具体如何申报，温哥华官方网站也有明确的指导，我们可以自己申请或者是找他人代办都可以。填表之前我们需要知道folio number和access code的信息，这两个编码都可以在政府提前发给你的财产税通知文件中找到。还需要收集一些额外的信息，例如例如租户姓名、法院命令编号、许可证编号等。
申报之后可以通过网上银行，邮寄，银行或自动柜员机缴税，同时你也可以直接去市政厅缴费，您还可以通过抵押贷款支付房产税。对于逾期未缴的空置房屋税处理方式和未缴的房产税相同，这里包括额外5%的滞纳金，再加每日拖欠利息以及税收销售流程的成本。除了缴纳税款外，虚假财产状况声明可能会导致每天高达1万美元的违法罚款。
最后友情提醒大家，为避免不必要的罚款和额外的空置税，一定要按照政府网站的指引按时提交报表和缴税哦。
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