FX168财经报社(北美)讯 1月通常是加拿大房产市场相当安静的月份。但今年情况并非如此，因为销售在春季购房季节之前就已经大幅增长。
湾街的一位经济学家对早期的活动感到困惑，试图弄清楚为什么会发生这种情况。新斯科舍银行 ( Bank of Nova Scotia) 的Farah Omran提出的是，潜在购房者正试图利用仍在下跌的房价，同时选择浮动抵押贷款利率 ，因为假设当加拿大央行 最终降息时，为了降低利率的“长期”收益，暂时高利率是值得的 。
Omran在2月份的一份报告中表示：“ 尽管加拿大央行尚未开始降低政策利率，甚至还没有像许多人预期的那样暗示即将降息，但近几个月来房地产市场的销售量激增。” “这种活动的激增比我们预期的要早，特别是因为它早在春季之前，而春季通常是房地产市场的热点季节。”
加拿大房地产协会 (CREA) 表示，1月份加拿大房屋销售量增长22%，预示着该行业可能出现“好转”。但1月份的全国基准价格较上月下降了1.2%，CREA指出，销量增长最多的地区价格继续下跌。
Omran表示，基于加拿大央行将在今年晚些时候降息的假设，更多的加拿大人会在早期购买浮动利率抵押贷款并接受，暂时更高的利率。浮动利率随最优惠利率上升和下降，最优惠利率基于央行基准隔夜贷款利率。
目前浮动利率抵押贷款利率约为7%。据丰业银行称，2023年12月，此类抵押贷款占新发放贷款的20%。
（图源：金融邮报）
“一旦降息开始，买家的定价肯定会上涨，因此现在选择浮动利率抵押贷款，押注降息幅度将足以抵消较高的首期付款，并降低长期抵押贷款的总体成本。”Omran说道。
她理论的第二部分与住房价格有关。她表示，购房者现在正在抢购较低的价格，因为他们预计，一旦利率开始下降，随着更多人涌入市场，价格将会上涨。
当然，过去的消费者行为已经证明了这一点。
当加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆表示2023年初“有条件暂停”加息时，房地产市场开始腾飞。据统计，2023年从2月到6月初，全国平均房价上涨了10%。
随着人们争先恐后地利用较低的抵押贷款利率，CREA的数据出现了变化。
Omran表示：“鉴于从加拿大央行、加拿大房地产协会到大多数经济学机构的普遍预期，降息最终将导致经济活动和价格上涨，这对买家来说是一个合理的押注。”
当然，降息是关键，但强于预期的通胀和就业数据迫使经济学家修改对降息何时发生的预期。
一些人呼吁在4月份进行首次降息，现在，许多经济学家预测首次降息将在6月或7月进行。Omran在一封电子邮件中表示，丰业银行有点异类，它呼吁在第三季度末进行首次降息，与该行最初要求从第二季度开始总共降息100个基点相比，降息幅度为75个基点。
“然而，推动这一进程的似乎是买家愿意为了长期收益而忍受一些短期痛苦，”她说。
