FX168财经报社(北美)讯 一份新报告显示，阿尔伯塔省以更优惠的税收环境和较低的房价吸引了大量加拿大人，特别是来自安大略省和不列颠哥伦比亚省（BC省）等省份的加拿大人。
Re/Max 加拿大2024年税务报告审查了加拿大六个省的主要市场，包括温哥华、卡尔加里、温尼伯、多伦多、蒙特利尔和哈利法克斯。
报告发现，税率的上涨，加上创纪录的房价和抵押贷款利率，导致大流行后大批人逃离加拿大最昂贵的市场，前往阿尔伯塔省和加拿大大西洋地区的省际移民大幅增加。
Re/Max加拿大总裁Christopher Alexander表示：“考虑到当今房地产市场的现实，买家愿意穿越全国来实现住房所有权也就不足为奇了。” “对于首次购房者来说，这是一个以实惠的价格进入市场并获得房屋产权的机会，而不是通过租房来偿还别人的抵押贷款。”
根据加拿大统计局的 季度人口统计估算、省和地区互动地图 ，阿尔伯塔省的跨省移民人数在2023年翻了一番，迎来了45,194人，而2022年同期为22,278人。
Re/Max报告认为，阿尔伯塔省缺乏省级销售税和住宅房地产零土地转让税是这些数字背后的主要推动因素。
在其他地方买房时，土地转让税可能是一笔巨大的成本。 BC省对20万加元以上的房产征收高达2%的财产转让税，安大略省对200万加元以上的房产征收高达2.5%的土地转让税，多伦多则增加了自己的市政税。
魁北克省的“欢迎税”和新斯科舍省的契税转让税（因市政府而异）也相加。
相比之下，阿尔伯塔省只要求购房者支付约300加元的登记费，并且不征收省级销售税，这与BC省的 PST（7%）或安大略省（13%）和新斯科舍省（15%）的 HST不同。
“阿尔伯塔省以其税收立场而闻名，住宅房地产不征收省销售税，土地转让税为零，”Alexander说。 “来自安大略省和BC省等省份的现金充裕的买家意识到，他们在多伦多或温哥华的房产销售将在阿尔伯塔省或加拿大大西洋沿岸的主要中心进一步延伸。”
第三季度新阿尔伯塔人涌入人数最多的是安大略省（6,262 人），其次是不列颠哥伦比亚省（5,269 人）、萨斯喀彻温省（1,579 人）和马尼托巴省（1,316 人）。
加拿大大西洋地区的新居民也出现激增，其中新斯科舍省在2023年前三个季度新增了5,000多名新居民。不过，这些数字较2022年有所减少，当时有近10,000名跨省移民在同一时期搬迁。
2023年前三季度，新不伦瑞克省的跨省净增人数接近4,500人，而爱德华王子岛省的跨省净增人数略高于1,000人。所有其他省份的省际净人数均为负数，这意味着离开的人数多于抵达的人数。
2023年前9个月，近6,000人选择离开BC省，其中许多人的损失发生在奥肯那根地区，该地区此前曾因负担能力而受到称赞。虽然基洛纳、坎卢普斯和彭蒂克顿等城市此前因其较低的价格而吸引购房者，但这一趋势加速了该地区的房价升值。
与此同时，卡尔加里的购房量继续激增。来自安大略省和BC省的买家正在抢购平均价格约为539,000加元的房屋，尽管有些房屋的价格可能低于400,000加元。
报告指出，“入门级买家约占市场的20%至30%，推动的活动在35万至65万加元之间。”
这些首次购房者主要瞄准价格在35万至40万加元之间的两居一卫的公寓房产。独立式入门住宅的价格通常在500,000加元至650,000加元之间。
另一方面，多伦多目前有近250处房产挂牌价低于40万加元。不过，有一个问题。这些房产大部分是停车位、储物柜和空地。
