FX168财经报社(北美)讯 周三（3月1日），根据全英房屋抵押贷款协会（Nationwide）发布的一份广受关注的报告显示，英国房价2月份同比下跌1.1%，这是自2020年6月以来的首次年度下跌，也是自2012年11月以来的最大跌幅。
英国房价2月环比跌幅为0.5%，由于更高的抵押贷款利率和生活成本危机继续阻碍购房，目前价格比2022年8月的峰值低3.7%。
Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 周三在一份新闻稿中表示：“最近一系列疲弱的房价数据始于去年9月底的迷你预算案引发的金融市场动荡。虽然金融市场状况在一段时间前恢复正常，但房地产市场活动仍然低迷。”
2022年9月，前首相利兹·特拉斯 (Liz Truss)灾难性的减税“迷你预算”引发了英国政府债券市场的历史性抛售，最终导致英格兰银行干预，特拉斯在44天后辞职。
加德纳解释说，2月份的下跌可能反映了信心的持续受损和家庭收入的紧缩，通胀继续超过工资增长，抵押贷款利率仍远高于2021年的低点。
他说：“由于经济逆风看起来将保持相对强劲，随着未来几个季度经济萎缩，劳动力市场普遍预计将走弱，而抵押贷款利率仍远高于低点在2021年普遍存在。”
Nationwide指出，对于赚取平均收入的潜在首次购房者来说，典型房屋的抵押贷款支付占实得工资的比例仍远高于长期平均水平。更何况目前生活成本和私人租房成本仍在急剧增加。
英国央行周三公布的最新数据显示，英国1月份抵押贷款批准量降至2009年以来的最低水平（不包括Covid-19大流行时期），个人抵押贷款净额从去年12月份的31亿英镑减少至 25亿英镑。
抵押贷款净批准数连续第五个月下降至39,600笔，为2009年1月以来的最低水平，不包括房地产市场陷入停滞的大流行时代。
加德纳说：“如果未来几个月通胀如预期那样缓和，情况应该会逐渐改善，从而减轻家庭预算的压力。名义收入的稳步增长以及房价疲软或下跌也将支持住房负担能力，特别是如果抵押贷款利率在下个月小幅走低的话。”
分析师预测，今年房价将下跌10%至30%。
摩根士丹利首席跨资产策略师Andrew Sheets周三表示，房价下跌表明央行为抑制通胀而收紧货币政策开始奏效。
他说：“我认为这告诉我们货币政策是滞后的，但它也在以相对直接和可预测的方式发挥作用，减缓房价上涨，我们认为这是英国经济的几个不利因素之一，因此我们对今年英国经济增长的预测继续低于共识，这种疲软是“全球趋势”的一部分。”
