FX168财经报社(北美)讯 周五（11月18日），美国10月成屋销售环比降5.9%，连续第九个月下降，创历史最长连降，至年化443万户，为2020年5月以来新低。10月成屋售价的中位数同比涨6.6%，至37.91万美元。
NAR首席经济学家表示，按揭贷款利率自11月中旬达到峰值以来，已经下降，房屋销售可能接近当前房地产周期的底部。
美国房价创2009年以来最大降幅
自疫情开始以来，美国房价上涨了45%。但随着抵房贷利率在春季上升，房价开始走弱，这大大降低了买房的负担能力。
自2022年年初以来，在首付比例为20%的情况下，普通住房的月供上涨了近1000美元。
在包括拉斯维加斯、迈阿密、洛杉矶、菲尼克斯、坦帕和圣地亚哥在内的10%的主要市场，房主必须花费两倍于家庭收入中位数长期平均水平的钱来支付月供。
这就是为什么房屋销售量在5月份开始急剧下降，以及为什么房价也随之下降。
9月份房价环比连续第三个月下跌，不过跌幅没有7月和8月那么大。虽然由于季节性放缓，价格通常会在夏天和秋天下降，但在2022年，价格的下降幅度比往常要大得多。
自7月份以来，房价中值下降了11560美元。然而，价格仍比2021年9月高出10.7%。
截至9月底，借款人在持有20%房产权益的情况下可获得的总股本较5月份减少了1.17万亿美元。这是三年来所谓的可动用股本首次出现下降。
目前只有不到50万借款人的房贷资不抵债，但仍是5月份的两倍。那些在过去一年中购买住房的人将面临最大的资产缩水风险，因为他们是在市场的顶峰时期购买的。
