加拿大许多耐心等待楼花完工的购房者正面临大量来自开发商的项目取消通知！
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房市风云变幻 大量楼花项目泡汤
据Global News最新报道，加拿大平均5个楼花项目中就有一个泡汤！！
加拿大房市风云变幻，大量楼花项目的中止，让一些感到失望不满的顾客为争取开发商退还定金或索要更多赔偿金而不断奔走。
根据加拿大多个大城市的房地产律师向环球新闻透露的消息，根据合同的不同，预售购房者可能无法获得超出购房款项的赔偿。
加拿大住房建筑协会（CHBA）上周发布的报告指出，高昂的建筑成本和不断攀升的利率正在侵蚀开发商对市场的信心。该报告显示三分之二的建筑商表示他们正在减少楼花的建设，而22%的开发商最近几个月内完全取消了项目。
卑诗省KSW律师事务所的Aman Bindra告诉环球新闻，购房者在预建市场上承担着巨大的风险，因为施工完成时的行业状况难以预测。“购买预售房实际上就是在预判未来三、四或五年甚至更长时间的市场状况。”他表示。
尽管可能获得巨额利润，但风险同样巨大。目前正如我们所见，大量开发商正在取消项目。
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楼花项目取消 购房者有哪些权利？
购房者的权利在许多司法管辖区内相似，但由于房地产市场在各省受到监管，针对温哥华购房者的法规可能与多伦多购房者不同。
多伦多房地产律师Bob Aaron表示，开发商对购房者的义务在安大略省的购房合同中的Tarion补充条款中有所规定。
“这些条款规定开发商有权选择终止项目。” Aaron告诉环球新闻。
安省新屋保险公司（Tarion Warranty Corporation）创立于1976年，作为一个非盈利机构，依据安省新屋保障法案（Ontario New Home Warranty Plan Act）而设立，其宗旨在于规范建筑商的行为，保护购房者的权益。作为该法案的执行机构，该公司在安省的建筑行业发挥着重要作用。大部分建筑商都必须在该公司注册，而新房也需在该公司注册保险。
该公司承担着监督安省建筑行业的责任，同时确保建筑商遵循规范行为。在收到投诉后，该公司会进行调查，着重调查建筑商的不当行为。此外，当建筑商与购房者之间发生纠纷时，该公司也会介入，协调解决纠纷，维护购房者的权益。
Tarion补充条款通常包括一些开发商退出合同的条件，例如无法获得分区批准或建筑许可，或未能实现项目的特定销售目标。他补充说，开发商还可以称未能为项目获得融资所以要取消，他们的理由可能是上升的利率和变化的借贷环境的后果。
Aaron指出，开发商很容易以无法融资的借口退出项目。他表示，要弄清楚开发商是否真诚并不容易。
他指出，他曾看到开发商因商业情况变化而取消单位，然后在稍后的日期以比最初上市价格高20%至30%的价格重新推出项目。
购房者在同意购买预售住房时，通常会在项目上支付定金，并在竣工时支付全部金额。在安大略省，这笔款项通常会放入第三方信托。如果发生取消情况，购房者通常可以被返还这笔定金，具体取决于协议的具体条款。
在大多数情况下，购房者可能只能获得定金的退还，但不会得到其他补偿。他说，如果购房者希望获得“机会成本”方面的赔偿，可以起诉开发商。一些购房者甚至可以起诉开发商，试图迫使其履行承诺，完成单位的建设，但专家表示这种情况非常罕见。实际操作中，个体购房者可能难以对抗资金雄厚的开发商。
开发商可能不会彻底取消项目，而是在认为项目仍有挽救可能的情况下延迟竣工日期。在卑诗省，建筑商可以多次延长交房日期，通常不会伴随赔偿。购房者可以选择取消合同，在修订文件提交后的七天内取消合同，全额退还定金。
在安大略省，购房者在同样情况下有30天的时间来这么做。如果购房者选择继续履行合同，他们将有权获得延迟入住的赔偿，最高可达7500加元。然而，如果延迟的原因超出了开发商的控制范围，例如建筑工人罢工，开发商可以因为“不可避免的延迟”而“停止计时”赔偿天数。
然而，对于那些被困在多年等待开发商完成单位的购房者来说，获得7500加元可能并不足够。购房者可能要面对长达数年的等待，直到开发商交付单位。
对于即将购买的购房者来说，最好的做法是在签署购房合同时让律师审阅合同，以避免项目无法完成时的意外情况。Aaron表示，如果正确把握市场时机，可能会抵消随着利率和其他建筑成本上升而产生的风险。
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入市须谨慎
总之，加拿大房地产市场的动荡正在影响楼花市场。购房者需要了解自己的权利和可能面临的风险，同时在签署购房合同时务必与律师合作，以确保在可能的情况下能够保障自己的利益。购房是一项重大决策，需要仔细地考虑和明智地决定。
参考链接：
https://globalnews.ca/news/9903071/pre-sale-home-cancellations-delays/
作者：甘雨
