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押注利率见顶!加拿大浮动利率再次受到青睐!续约利率翻倍

文/夏洛特 来源: 第三方供稿

房贷浮动利率近日再次流行,原因是加拿大人押注利率已见顶,认为央行不再加息,于是纷纷选择浮动利率而不是固定利率,今年或明年续约的房主可能会看到房贷利率翻倍。

加拿大《金融邮报》今天发表一篇评论文章称,业内消息人士称,随着越来越多的加拿大人押注利率已见顶,浮动利率抵押贷款似乎再次受到青睐。

根据 RATESDOTCA贷款利率比较网站的数据,7 月份选择浮动利率的比例上升至 13%,比上月增加了 3%。

抵押贷款专家 Victor Tran 说:“一些消费者认为利率已经见顶,并预计利率可能会在 2024 年或 2025 年下降。如果是这样的话,现在采取浮动利率,虽然明年继续较高的利率,但一旦利率开始下降,对于企业来说可能具有成本效益。”

与疫情期间房地产市场的繁荣时期相比,目前这些抵押贷款的受欢迎程度相差甚远,当时房价因低廉的借贷成本而飙升。

根据 RATESDOTCA数据,2022 年 7 月,所有抵押贷款报价中有 57% 是浮动利率。但随着加拿大央行将利率从 0.25% 的历史低点提高至 22 年来最高点 5%,购房者纷纷转向固定利率。

到 2022 年 12 月,浮动利率抵押贷款利息已降至总报价的 26%,并于 2023 年 6 月继续降至 10% 的低点。

而到7月份,房主再次考虑浮动利率,7 月份选择浮动利率的比例上升至 13%,比上月增加了 3%。

原因是房主们压注利率已经见顶,选择浮动比固定更好。

Tran 先生表示,现在固定利率和浮动利率相当接近,越来越多的消费者开始重新审视浮动利率。

他表示:“在某些情况下,当前 5 年期浮动利率平均 6.2% ,只需要下降 25 个基点,就能与当前平均 3 年期固定利率 6% 持平。”

“当固定利率和浮动利率如此接近时,一些消费者可能会选择浮动利率,押注在抵押贷款期限内央行会宣布降息,从长远来看他们会更加省钱。”

许多经济学家还认为利率可能已达到顶峰。 加拿大央行于 7 月份加息,但与美联储和欧洲央行一样,加拿大央行也表示进一步举措将取决于数据。

加拿大皇家银行经济学家克莱尔·范(Claire Fan)和凯莉·弗里斯通(Carrie Freestone)表示,利率已经处于大多数央行认为“约束性”(restrictive)的水平,换句话说,利率已经高到足以减缓经济和通胀。

借贷成本上升的影响将继续抑制经济增长,加拿大皇家银行预测,随着加拿大经济在今年下半年进一步下滑,加拿大央行将维持按兵不动。

劳动力市场也开始表现疲软,过去三个月中有两个月就业增长下滑。 

对加拿大“出了名不稳定”的劳动力市场数据,经济学家们持谨慎态度,他们表示,过去三个月失业率上升了0.5个百分点,这是自2008/2009年经济衰退初期以来的最大增幅(不包括疫情)。

然而,通货膨胀仍然是一个未知数。

6 月份,加拿大通胀率放缓至 2.8%,统计局明天将会公布7月份数据,不过,市场预测将会出现反弹。 

RBC皇家银行的经济学家预计,由于能源价格上涨,7 月份的通胀率将小幅走高,但也预计加拿大央行将这种波动性会往更远处看

即使利率已经见顶,经济学家对短期内降息并不乐观。

皇家银行预计加拿大央行要到 2024 年第三季度才会开始降息。RBC预测明年第二季度利率将降至 4.5%,明年最后一个季度利率降至 4%。

面临房贷续签的加拿大人感到麻木。一项调查发现,62% 的房主担心续约时支付的月供更高。

这是有充分理由的。 如果今年或明年续签,一些加拿大人的抵押贷款利率可能会翻倍。 RATESDOTCA 表示,2018 年抵押贷款利率为 3%,如果今年续签,利率将升至 6.05%,为 16 年来的最高水平。

ref:

https://financialpost.com/news/variable-rate-mortgage-interest-rising-rate-hikes-ending

作者:丁其

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