在经历了长达一年的低迷后，加拿大房地产市场近几个月出现复苏迹象，但是分析师警告称，这可能会推高通胀并推迟央行开始降息的时间。
在加拿大央行上个月暂停加息后，房地产市场好转，自 1 月以来，央行的政策利率一直保持在 4.50%在 15 年高位，而各大商业银行的房贷基准利率Prime保持在6.7%。
分析师表示，到目前为止，较高的借贷成本给购房者造成的财务压力比他们预期的要小，因此市场上没有出现被迫抛售的大量房源供应盘。
加拿大央行指望经济增长放缓，使通胀回到其 2% 的目标。但是，房地产市场却出现连续3个月反弹，这可能会促进经济活动，并直接导致通胀压力。
BMO Capital Markets 高级经济学家罗伯特·卡夫契奇（ Robert Kavcic ）表示：“如果房地产市场真的开始上涨，央行可能不会太兴奋。”
“从住房成本的角度来看，今年下半年你将开始看到更多的通胀上行推力。”
加拿大通胀指数CPI中，住房成本所占权重最高，占 30%。
而且，房价的上涨趋势往往是非常明显，因此房价上涨可能预期会对通胀产生显著影响。
加拿大人口最多的大多伦多地区的房屋平均价格在 4 月份连续第三个月环比上涨，同时销售额也有所上升。
加拿大其他主要市场也有所上涨。
尽管借贷成本较高，但在抵押贷款借款人接受压力测试后，加拿大的抵押贷款拖欠率目前仍然很低，经过压力测试后，如果将来利率比目前所签的贷款利率高 2 个百分点，他们还可以应付。
此外，在贷方延长摊销期限并保持每月供款额不变后，浮动利率的房贷一族也免受更高利率的影响。
“市场能够如此迅速稳定下来的一个原因是因为没有强制抛售，”Kavcic 说。
但情况可能会发生变化，加拿大皇家银行RBC最近警告称，未来一年抵押贷款拖欠率可能会上升三分之一以上。
另一个担忧是美国银行业危机的压力可能会蔓延至加拿大，这方面的线索可能来自加拿大央行的金融体系审查的报告将于本周四发布。
但分析师表示，也有支持房市复苏的有利因素，其中包括房源供应短缺、创纪录的新移民涌入加拿大，以及劳动力市场强劲。
Capital Economics 的加拿大高级经济学家斯蒂芬·布朗（Stephen Brown）说， 未来几个月工资增长可能会降温，有助于降低通胀。
但是，布朗警告说；“如果房价再次飙升，央行不太可能急于降息。”
作者：丁其
