FX168财经报社(北美)讯 全球最大房地产咨询公司之一莱坊(Knight Frank)的数据显示，中国买家的需求使迪拜房地产市场迅速成为富人追捧的目的地，迪拜这个阿拉伯联合酋长国金融之都的房地产市场对富人有着巨大的吸引力。
这家房地产咨询公司表示，从长期来看，这一趋势将使迪拜跻身纽约、伦敦和新加坡等顶级金融中心之列。
（截图自南华早报）
莱坊合伙人兼中东和北非研究主管费萨尔·杜拉尼(Faisal Durrani)表示，由于需求旺盛、供应紧张，迪拜的写字楼和住宅房地产市场明年将迎来价格上涨。
杜拉尼说:“迪拜已经到了一个转折点，它不再争抢知名度，而是与世界上历史悠久的中心城市针锋相对，成为吸引世界富人的磁石。”
他补充说，这座城市的交通基础设施、全球连通性和前瞻性领导能力使迪拜在全球的声誉和地位得到了提升。“国际高净值人士对在这里拥有第二套住房或搬迁到迪拜的需求不断增长，证明了这一点。”
对于高端住宅市场，包括朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)、阿联酋山(Emirates Hills)和朱美拉湾(Jumeirah Bay)等社区，明年的价格可能会上涨5%，而其他市场预计将增长3.5%。高端房地产指的是最令人向往、通常也是最昂贵的房地产。
莱坊的预测显示，2024年，迪拜高档住宅房地产的增长率将仅落后于奥克兰(10%)和孟买(5.5%)。
Durrani表示，在截至9月份的12个月中，迪拜三个地区的总体增长率为15.9%，这可能证明莱坊对2023年13.5%的增长预测是准确的。
今年前9个月，中国人是通过莱坊在迪拜购买房地产的第二大海外买家，占14%，仅次于英国人(占16%)。去年，中国人是莱坊的最大客户，占总客户的23%。
迪拜房地产代理机构国际银行房地产(Inter Banca Real Estate)合伙人杨洋(音译)表示，来自中国的“专业投资者”正在引领对迪拜的投资。
最近，杨洋为一位来自北京的买家促成了一笔交易，帮助他在伊玛尔海滨(Emaar Beachfront)买下了两套170平方米的公寓，这是一块飞地，居民可以通往1.5公里的私人海滩。这些公寓的售价为每平方米人民币10万元，合每平方英尺1309美元。
“他在第三季度前往迪拜考察项目并完成交易，”杨说。“他在迪拜有朋友。他的动机是在海外拥有一些资产，因为在他看来，中国房地产市场的前景并不乐观。”
莱坊的数据显示，今年1月至9月，迪拜售价1000万美元及以上的房屋交易量达到创纪录的277宗。今年上半年，迪拜也是这一价位的全球顶级市场，超过了纽约的125宗、香港的109宗和伦敦的99宗。
杜拉尼表示，在2023年至2028年底期间，迪拜将建成约7.8万套住房，即在接下来的六年里，每年将建成1.3万套住房，而历史上每年的完工率为3万套。
“在这一总数中，只有368套将位于朱美拉棕榈岛、阿联酋山和朱美拉湾岛的黄金住宅区。”
居外IQI引用的数据显示，对高端住宅的需求可能会持续下去，因为2023年将有超过4500名身家百万美元的百万富翁移居阿联酋，其中几乎所有人都前往迪拜。
居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡西夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“这意味着今年移居迪拜的百万富翁人数超过了移居新加坡、整个欧元区、中美洲和南美洲或整个北美的百万富翁人数。”
安萨里表示，美中之间的地缘政治紧张局势，也在提升迪拜作为中国资本避风港的形象。他补充称，迪拜房价明年可能至少增长5%。
他表示:“迪拜很受中国富人的欢迎，因为它可以不受美中政治紧张局势的影响。”“与新加坡相比，在迪拜获得居留权更便宜，也更容易。”
与此同时，莱坊表示，随着迪拜吸引了来自世界各地的第二套住房所有者和更多资本，这种好处已经波及到了写字楼领域。
杜拉尼表示，迪拜今年的优质写字楼入住率已从2022年底的88%小幅上升至92%。
他说:“与许多其他主要全球城市不同，迪拜的写字楼市场继续面临严重的供应短缺，从现在到2026年，只有300万平方英尺的空间将完工，其中绝大多数已经被预订。”“这是在2023年上半年新需求高达58万平方英尺的背景下，比2022年上半年增长23%。”
杜拉尼表示，中东地区更广泛的地区冲突以及利率上升也可能对明年的迪拜房地产市场产生影响，他指的是正在进行的以色列-加沙战争。
他表示:“全球经济放缓及其对当地经济的连锁影响，加上地区紧张局势升级的风险，都是中高风险，后者可能成为油价上涨的关键催化剂。”
他说，这可能引发进一步加息，影响开发商和投资者的借贷成本，并给市场带来压力。
