FX168财经报社(北美)讯 最新数据证实，由于利率快速上升，加拿大人对浮动利率抵押贷款的喜好黯然失色。
周二（5月16日），网站Ratehub.ca的数据研究发现，今年迄今为止，五年期浮动利率的咨询量仅占总申请的5%，低于2022年的26%。与此同时，5年期固定抵押贷款利率已从去年的66%攀升至79%。
在2020年初疫情最严重的时候，加拿大央行将基准利率下调至0.25%的历史低点，对浮动利率的需求激增。Ratehub.ca报告的作者Penelope Graham写道，在接下来的两年里，借款人享受了历史上最低的浮动利率债务。
根据加拿大央行的数据，浮动利率抵押贷款占所有抵押贷款债务的比例从2019年底的20%上升至约三分之一。
Ratehub.ca的联合总裁、抵押贷款机构CanWise主席James Laird表示，尽管当时固定利率也处于历史低位，但两者之间的利差太大，许多借款人无法拒绝。
他在报告中说：“在大流行期间，抵押贷款利率达到历史低点，5年期浮动利率低至0.85%，5 年期固定利率低至1.39%。浮动利率变得比平时更受欢迎，占Ratehub.ca抵押贷款利率查询的20%以上。”
这一趋势在2022年第一季度开始逆转，当时加拿大央行开始加息以抑制触及40年高位的通胀。随后是央行历史上最激进的加息周期，利率从大流行低点上升了4.25个百分点。
Ratehub.ca表示，今天提供的最佳浮动利率是5.55%，而最近几周债券市场的波动已将固定利率推低。
Graham写道：“目前最好的五年期固定抵押贷款利率为4.29%；126个基点的利差，加上固定利率在其他波动的利率环境中的稳定性，使得人们希望再次锁定它。”
固定利率现在占到Ratehub.ca查询的95%，数据显示对短期固定利率的需求不断增加。
Laird说：“消费者目前对短期固定利率比平时更感兴趣，因为许多专家预测利率将在未来几年下降，获得短期固定利率可以让借款人更快地利用未来较低的利率。”
1-4 年期固定抵押贷款的利率查询占今年网站总查询的14%，而2022年仅为6%。
Laird表示，在加拿大央行真正降息之前，浮动利率不太可能重新流行。
尽管通货膨胀率已经下降，但仍远高于央行2%的目标，并且预计至少会持续到2024年，这意味着更高的利率会持续更长时间。
Laird说：“我们预计，在加拿大央行将隔夜利率目标从目前水平下调之前，对浮动利率的需求将持续低迷，而对短期固定利率的兴趣将保持高位。”
