文章转载自房大师Real Master
大约一年半前，Andrew Hamilton和他的妻子告别了他们在多伦多Junction社区的家，当时房价飙升，但事实证明他们很难找到新住所。
由于没有满足他们需求或价格范围的可用房屋，这对夫妇选择暂时使用他们在Etobicoke出租物业上出售房屋所获得的净值。
但他们仍然关注市场，并希望当前的降温能够加深到足以让他们以合适的价格在抢offer中买到另一个家。这对夫妇认为，他们的耐心会得到回报。
他的观点在整个行业都很普遍，尤其是潜在买家，他们对加拿大房地产市场近年来的迅勐发展表示遗憾。
但许多人认为2023年可能是他们运气改变的一年。自去年春天以来，加拿大房地产市场的价格稳步下降，竞购战不那么频繁，经济学家预计加拿大央行快速连续加息将结束，这些加息使每月抵押贷款支付增加了数百甚至数千加元。
“这只是需要时间，”PSR Brokerage的多伦多房地产经纪人Despina Zanganas说。
她预计，随着房地产市场的变化，今年推迟买房计划的买家会感觉更舒服。她说：“人们说他们不必进入竞购战并提出无条件报价。现在他们可以自由地提供有条件的报价，所以这给了很多人更多的信心。”
但至少有一项重大变化即将出现。经济学家一直预测 2023 年将是加拿大进入另一场衰退的一年，尽管目前尚不清楚经济衰退的严重程度。
BMO Capital Markets的首席经济学家道格拉斯·波特认为，当通胀和加息温和结束时，加拿大经济有25%到30%的机会实现软着陆，从而避免经济衰退。出现轻微衰退的可能性为50%，出现“更严重的情况”的可能性为20%至25%。
“所有这些都对房地产市场产生了影响，显然，对经济的冲击越小，对房地产市场来说就越好。”波特说。
即使在目前的情况下，他也认为房地产市场是经济中最薄弱的部分之一——这种现象即使不是几十年，也是几年都未曾出现过。
他预测，到当前的经济周期结束时，房价将从峰值下跌20%至25%，并指出它们已经下跌了10%。
加拿大房地产协会上个月表示，11月份全国实际平均房价为$632,802 加元，比去年同期下降12%。
波特表示，随着价格下跌，市场处于“假死状态”，卖家对挂牌持谨慎态度，因为他们不会像邻居去年那样买房，而买家则在观望，等待更好的抵押贷款利率和更多库存。
迄今为止的降幅已被加拿大央行关键利率的一系列快速上调所抵消，该利率为4.25%，这是自2008年1月以来的最高水平。
Meridian Credit Union消费信贷副总裁Allison Van Rooijen估计，最近一次加息——12月的半个百分点——将使 450,000加元的25年可变利率抵押贷款的还款额每月再增加130加元左右。自2022年初以来，相同抵押贷款的利率上升幅度已达到每月大约1,000加元。
“对我来说，利率故事是今年最大的故事，迄今为止影响最大。现实情况是，到目前为止我们所看到的价格调整甚至还没有弥补利率的上涨。我仍然断言市场仍在消化加息，我们还没有看到它完全反映在价格上。”
多伦多地区房地产委员会周四表示，12月份的平均价格为 $1,051,216加元，比一年前下降 9.2%。
一天前，大温哥华房地产委员会报告称，综合基准价格目前为1,114,300加元，比2021年12月下降了3%，周二，卡尔加里房地产委员会透露平均价格上涨4%至495,231加元。
波特预计大草原将成为最具弹性的市场，因为它没有像其他地区在COVID-19大流行的头几年那样遭遇高估。
他认为大西洋省份和不列颠哥伦比亚省的部分地区处于中间位置，因为它们没有安大略省那样的繁荣，但现在正在努力应对移民的增加。
他将密切关注安大略省西南部的中等城市，如汉密尔顿、基奇纳、伦敦和温莎，因为它们在大流行期间“绝对起飞”，但此后陷入“深度”调整。
波特将关注它们是否显示出稳定的迹象，这可能是大盘变化的预兆。
“房地产市场可能比我们预期的要好一点，因为这是一个非常不寻常的周期，”他说。“但我认为，如今我们中的任何人都不能对我们的预测充满信心，因为我们正在应对的经济有很多独特的方面。”
