FX168财经报社(北美)讯 随着抵押贷款利率飙升，火热的美国楼市正面临降温。
周二（4月5日），美国30年期固定抵押贷款利率跃升至5%以上，达到5.02%，为2018年以来的最高水平，当时抵押贷款利率曾短暂升破5%。而在那之前，抵押贷款利率自2011年以来从未触及到5%。
利率的上升似乎已经影响到房屋销售。美国商务部的数据显示，2月新屋销售经季节调整按年率计算下降2%，至77.2万套。而经济学家的中值预期为81万。
利率上升也正在压垮抵押贷款市场，因为现在很少有房主可以从再融资中受益，而更多的潜在购房者已经被高房价挡在门外。
根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量比前一周又下降了6%。购买房屋的抵押贷款申请本周下降了3%，比一年前的同一周下降了9%。
MBA经济学家Joel Kan表示：“由于抵押贷款利率迅速上升，抵押贷款申请量继续下降，因为金融市场预计未来几个月的货币政策将显着收紧。”
美联储未来二把手由“鸽”转“鹰”
就在抵押贷款利率升破5%之前，美联储布雷纳德（Lael Brainard）大放鹰言，这位官员的评论更加引人注目的是，之前她被认为是美联储“鸽派”阵营中的一员。
布雷纳德的声音带有一点额外的重量，因为她已被提名为FOMC的副主席，这个职位使她成为主席杰罗姆-鲍威尔的最高副手。
布雷纳德说，她预计美联储9万亿美元的资产负债表将比2017-19年的最后一次缩减“快得多”。当时美联储允许每月有500亿美元的到期债券收益滚出，同时对其余部分进行再投资。她的评论为许多经济学家预计的每月800亿至1000亿美元左右的缩债计划打开了大门。
布雷纳德周二强调：“减少资产负债表将有助于货币政策的紧缩，超过政策利率的预期增长。目前，通胀率太高，而且有上行风险。如果通货膨胀和通货膨胀预期的指标表明有必要采取这种行动，委员会准备采取更有力的行动。”
