FX168财经报社(北美)讯 因供应短缺、房价高企以及抵押贷款利率的大幅上涨令潜在买家望而却步，美国2月二手房销量下降至六个月低点，降幅超过预期。
根据美国全国地产经纪人协会（NAR）周五（3月18日）公布的数据显示，2月份二手房销量环比下降7.2％至602万套，这大大低于分析师预期的613万套。与去年同期相比，销售额下降了2.4%。抵押贷款利率上升可能在令人印象深刻的数字中发挥了作用。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“随着抵押贷款利率的大幅上涨，观察未来几个月会发生什么将非常有趣。住房负担能力仍然是一个重大挑战，因为买家正受到双重打击：抵押贷款利率上升和房价持续上涨。”
销售数量基于成交量，这意味着这些房屋可能在2021年12月和2022年1月签订了销售合同。值得注意的是，根据 Mortgage News Daily的报道，由于2021年12月份的抵押贷款利率相对较低，30年期固定贷款的平均利率徘徊在3.25%左右。但该比率随后在2022年1月份开始稳步上升，到月底达到3.68%。现在这个比率要高得多，达到4.5%。
销售下滑反映了市场仍然受到库存不足的限制，2月份的库存为纪录第二低。
NAR数据显示，待售房源数量较一个月前有所上升，但仍比一年前下降了15.5％。按照目前的速度，2月份房屋库存可售1.7个月。
供应紧张和强劲的需求继续推高房价
二手房中间价较上年同期上升15％至357300美元。
该价格在某种程度上受到当前待售房屋的组合以及销售最普遍的价格范围的影响。市场低端的供应最为稀少。售价在10万美元至25万美元之间的房屋销售额同比下降26%。售价在75万美元至100万美元之间的房屋销售额增长了 24%。售价超过 100 万美元的房屋销售额增长了 21%。
对有限的待售房屋供应的竞争再次日趋激烈。房屋将在短短18天内签订合同。
根据房地产经纪公司Redfin一份新的经季节性调整的报告，在全国范围内，68.6%的房屋报价面临竞标战。这是自Redfin于2020年4月开始统计以来的最高水平。
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示：“如果利率按预期持续上涨，竞争可能会趋于平稳甚至下降，新买家的每月抵押贷款支付已经创下历史新高。随着他们继续攀升，一些买家将转而观望。”
刚需购房者正面临来自投资者的激烈竞争
数据显示，2月份投资者在销售额中的份额为19%。
首次购房者通常在低端市场寻找房屋，占29%，较1月份略有增长，但远低于40%左右的历史平均水平。在目前的抵押贷款利率和更高的房价下，今天的购房者每月支付的费用比一年前购买同一套房的费用高出28%。
网站Realtor.com首席执行长Danielle Hale说：“我们的预期是，整个2022年房屋销售将保持相对较高水平，因为在通货膨胀推动能源、食品等价格上涨的情况下，购房者在如何花费住房预算方面具有创造性。到目前为止，购房者的活动对购房的额外成本具有弹性，但需求将在非凡的一年中受到考验。”
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