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加拿大人买房失去理智 房地产市场火爆只能“无条件”抢房 律师提示:风险很高

文/Dana 来源: FX168北美

FX168财经报社(北美)讯 一位加拿大诉讼律师艾琳·杜兰特(Erin Durant)表示,她看到越来越多的人在无条件购买房产者,在买房后寻求法律追索权以解决房屋问题。

(律师艾琳·杜兰特 (Erin Durant) 表示, 图源:CBC)

包括渥太华在内的几个加拿大城市的房地产市场异常火爆,导致许多人无条件提交报价,有时甚至看不到房子内部。这个决定存在明显的风险,对一些人来说,在无条件买入房子签字后发现了严重的问题。

律师艾琳杜兰特说:“人们得到房子,搬进来他们都很兴奋,当他们搬进来后,他们发现了一些大问题,无论是地基问题,还是另一个结构问题,而且由于法律的运作方式和‘买家当心’的原则,他们只能坚持住下去。”

根据加拿大房地产协会最近的一份报告,2021年是加拿大房地产市场有史以来最繁忙的一年,该报告还表示平均售价攀升至新高。疯狂的市场给买家施加了承担风险的压力,例如保留条件,以保持竞争力,但杜兰特律师表示,如果出现问题,几乎没有法律追索权。

律师可以帮助新房主的唯一方法是,如果他们购买了以某种方式被歪曲的房产,或者是否存在对房屋问题的任何欺诈性隐瞒。

杜兰特还表示,无条件购买会对融资产生严重影响。

杜兰特说:“你不仅得不到房子,还可能面临诉讼,因为你违反了购买房产的协议。”

9月,26岁的斯科特富尔顿(Scott Fulton)于9月与未婚妻一起渥太华东南部的温彻斯特无条件地购买了一套房子,他表示,为了保持竞争力,他们没有对报价设定任何条件,只是在报价被接受后才在地下室找到水。

(斯科特富尔顿的地下室进了水,这是他在无条件购买房屋后发现的 图源:CBC)

富尔顿说,这是一个污水泵出现故障,他已经让卖家在入住前更换它,但现在水又回来了,而且不会消失。

(斯科特·富尔顿(Scott Fulton) 图源:CBC)

富尔顿说,“如果市场是五年前的样子,我们可能会有条件购买(严防可以避免这种事情发生)。但按照现在的情况,你不会在所有这些条件下都能够抢到房子。”

安大略省认证房屋检查员协会执行秘书伦·英克斯特(Len Inkster)表示,目前安大略省只有大约5%,即每20处售出房产中只有一处在出售前后的任何时候都可以接受验房。

英克斯特表示,快速的报价前验房不足以保护买家,可能会给他们带来更多问题。从商业角度来看,他和他所在行业的其他人都受到了伤害,但买家也为此付出了代价。

房地产经纪人温迪·朗伯格(Wendy Ronberg)说,她总是鼓励客户在提供无条件报价之前进行全面的房屋检查,并获得预先批准的抵押贷款并清楚地了解他们正在寻找什么。

朗伯格说:“不幸的是,在这个市场上,人们愿意承担风险,而且很难确定处于那种情况下。因此作为经纪人,我迫不及待地希望买家能够提出有条件购买。”

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