FX168财经报社(北美)讯 今年加拿大一些大城市的公寓市场强劲反弹，房产中介和分析师表示，随着租赁需求激增和库存变少，房地产市场可能再次回到大流行前的炽热状态。
多年来一直炙手可热的公寓市场在去年大流行期间迅速降温，因为居家办公让大多数人逃离城市与家人住在一起或在其他偏远一些的地方寻找面积更大而且更便宜的房屋。今年，由于员工重返办公室和大学重新线下教学以及移民数量激增，公寓租赁市场正在反弹。房价方面，在大流行期间独立屋价格飙升之后，年轻买家的回归也提振了公寓的价格。可用供应量的减少也进一步提振了公寓销售市场。2021年6月，多伦多市区的大约1,143套公寓和公寓单元开工建设，比一年前下降了三分之一以上，几乎是两年前的一半。虽然第二季度正在建设的公寓达到创纪录的86,149套，但其中约92%已经预售。
多伦多房地产研究公司Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示，“加拿大尤其是在多伦多市中心，公寓价格迅速反弹。第二季度大多伦多地区市中心公寓销售所占的比例是十年来最高的，这不仅是对公寓市场的信心重振，更具体地说是对多伦多市中心房地产市场的整体前景看好。”
Realosophy Realty总裁约翰·帕萨利斯(John Pasalis)表示：“多伦多的租赁需求可能会再次上升，因为搬到远郊的人们在被召回市中心办公室。即使采用居家办公室混合工作模式，对于很多在城外买房要开两小时车才能到达办公室的人来说也很艰难，所以大家都想搬回城市。”
One Group Toronto Real Estate的创始人纳斯玛·阿里(Nasma Ali)表示，大约在7月中旬，随着疫苗接种的进行，封锁逐渐结束，租赁市场再次升温，最后成交的租金几乎都高于要价。需求的激增帮助迅速消化了去年过剩的出租物业。
温哥华的公寓销售量在2021年3月达到峰值，升至近2,700套。随后由于疫情反复，引发了市场对房价见顶的担忧，温哥华公寓价格开始从高点回落。但房地产经纪人表示，紧缩的租赁市场会提振投资者需求，让公寓价格再次上扬。
温哥华Oakwyn Realty公司的史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky)表示：“虽然今年我们已经看到更多的投资者慢慢地退缩，但是疫苗接种和经济复苏会再次增强人们的信心，尤其是回归办公室办公和大学开学，公寓将吸引更多的投资者。”
加拿大CBRE Group Inc.公司周一(9月13日)发布的一份报告显示，三个月内价值140亿加元（110亿美元）的商业房地产易手，比上一季度增长29% 。随着Covid-19大流行的缓解，加拿大第二季度的商业地产投资创下历史新高。投资者以公寓楼和仓库为目标。
(第二季度加拿大房地产市场投资类型比例图 图源：彭博社)
“资本不能永远袖手旁观，你必须在某个时候进行部署。”CBRE Group负责加拿大业务的副董事长保罗·莫拉苏蒂(Paul Morassutti)在接受电话采访时表示,“在过去的两个季度里，我们有一种非常强烈的感觉，加拿大房地产市场至少正在接近疫情大流行前正常状态的某种程度。”
