安大略省福特政府本周一（5月27日）提出立法， 加强对新房房主和购房者的保护，不但将扩大买房10天冷静期范围至独立屋等永久产权物业，而且还有其他多项保护措施。
安省政府5月27日宣布多项房屋保护新规，希望通过《2024 年房主保护法》加强对该省永久产权新房的房主和购房者的保护。
几十年前，安大略省政府已经为买家设立了 10 天的冷静期，让他们重新考虑新建公寓的合同，现在，安省政府将同样的权利扩展到独立式和永久产权（Free Hold）新建新房的买家。
这项保护消费者的措施被纳入了名为《房主保护法》（2024 年）的立法中，并于本周一由安省公共和商业服务交付厅（ PBSD）厅长托德·麦卡锡 (Todd McCarthy) 在安省立法会上提出。
安大略省的公寓 10 天冷静期早于 1998 年首次推出，26年后，安省将这项保护买家的措施扩展到Free Hold新房。
《公寓法》目前为新公寓的买家提供了 10 天的取消期，但新的永久产权房屋没有这样的立法。
现在，如果一切按计划进行，在不久的将来，安省的购房者可能会享受为期 10 天的新房购买冷静期。这意味着买家有十天的时间充分了解他们的承诺、获得融资和安排检查，并且，如果他们选择取消合同而不会受到处罚。
长期为新房买家代言的倡导者芭芭拉·卡普蒂恩 (Barbara Captijn) 说：“多年来，我一直在倡导这个 10 天的冷静期。2019 年 10 月，我见了前 PBSD 厅长丽莎·汤普森 (Lisa Thompson)，为永久产权买家倡导这一政策，她当时说会考虑的，”
卡普蒂恩继续说：“我见过很多永久产权购房者因为缺乏强制冷静期而受挫。有些人在销售中心压力很大的情况下，有些人英语水平有限，而且往往倾向于信任知名建筑商和我们的消费者保护法。”
以后，安省所有新房都有10天冷静期保护，但不包括现房转让。
安大略省房地产协会（OREA）首席执行官蒂姆·胡达克 (Tim Hudak) 是赞扬这一举措的人之一，他曾在 2002 年至 2003 年期间担任前保守党政府的消费者和商业服务厅长。
他在一份声明中说：“安大略省的房地产经纪赞扬该省没有将这项政策扩展到转售房屋，OREA 长期以来一直强调这会对买卖双方产生负面影响，因为这会破坏转售交易的确定性，转售交易通常是在私人公民之间进行的，不涉及企业开发商。”
安省政府打算通过进行监管改革来增强购房者的信心，这些改革将规定公开披露建筑商取消新永久产权房屋购买协议的历史。
安省 PBSD厅长 麦卡锡提议让住房建筑监管局 (Home Construction Regulatory Authority) 跟踪永久业权建筑商在其建筑商登记处取消购买协议的情况，这是公寓买家已经享有的另一项消费者保护措施。
目前，买家可以在住房建筑监管局 (HCRA) 网站上查看建筑商取消公寓购买协议的记录，拟议的披露是在 2023 年夏季进行公众咨询后进行的。
安大略省计划探索和协商如何保护消费者免受非法建筑商购买房屋的风险，这些建筑商绕过许可要求，未将房屋登记在Tarion，在安省， Tarion负责监督新房保修和保护计划。
与合法建造的房屋相比，这些非法建造的房屋往往存在更多缺陷，风险也更高。安省计划在 2025 年初举行磋商，制定建议，打击安大略省的非法建筑和销售行为。
对于保修期从 2006 年至 2016 年之间开始的房屋，Tarion 对非法建造房屋的赔偿额要高得多，平均每套房屋 45,928 加元，而合法建造房屋的赔偿额为 19,563 加元。
这项举措旨在为合规建筑商创造更公平的市场，并确保为新永久产权房屋的买家提供更优质的房屋。
继多伦多建筑商 Albion Building Consultant Inc. 最近发生非法建筑和非法销售案件之后，政府也在研究采取更多措施，打击无证建筑商在没有保修的情况下建造新房。Albion开发商的资产于 4 月在住房建筑监管局的调查中被冻结。
除了冷静期外，公寓和独立屋新房购买还有另外一个不同，购买新建公寓时，开发商必须将买家押金存放在合法信托账户中。 现在，消费者权益倡导者的另一个长期要求：保护新房购买押金的规则。
安省新房保修保险提供商 Tarion Inc. 报告称，它可能会因永久业权建筑商取消项目而损失 9000 万元。2023 年，Stateview Homes 破产，导致该公司因破产而损失了 7700 万元的未完工房屋购买者定金。
政府还宣布了一项计划，禁止所谓的 NOSI 或消费品担保权益通知，这种工具在近几十年来被滥用得越来越多。
NOSI 允许暖炉、热水器和空调等家用机械设备的卖方或租赁者对房产所有权提出索赔，通常不需要房主完全理解或同意就在房屋设置留置。
安省同时加强对公寓业主的保护，首先扩大公寓管理局法庭的管辖范围。
公寓管理局法庭（ Condominium Authority Tribunal’s Jurisdiction）是一个完全在线的法庭，主要解决某些与公寓相关的纠纷。
安大略省正在采取有分阶段和深思熟虑的方式扩大法庭的管辖范围，首先是即将在业主会议期间举行的磋商。
安省还将就旨在通过加强对业主和买家的保护来改善公寓运营方式的举措进行磋商，包括通过改进状态证书、披露声明、施工期间的重大变化和记录访问。
该省打算探索有助于提高运营和财务透明度的变化，以便为业主提供透明度，同时限制受托代表社区管理公寓的公司负担。
拟议的立法将修订《安大略省遗产法》，给予市政当局两年时间（至 2027 年 1 月 1 日）来完成对市政遗产登记册上的房产的评估。这将通过减轻行政压力来支持市政当局，使他们有更多时间专注于保护对社区重要的房产。
此外，拟议的修正案将向市政当局和业主明确某些法定时间表和要求如何适用于市政遗产登记册上的上市房产。
安大略省正在采取行动，帮助更轻松、更快地在交通枢纽附近建造更多混合用途住房，确保该省在交通枢纽方面的历史性和数十亿元的投资得到充分发挥。
为了继续为交通导向型社区项目建设合作伙伴提供确定性，安大略省提议将指定的交通导向型社区土地从《规划法》中与分区令有关的豁免条款中豁免。
文章来源：
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-ontario-extends-cooling-off-period-bans-some-liens-on-homes-by-vendors/
https://storeys.com/cooling-off-period-freehold-homes/
作者：丁其
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