随着省政府房屋估价报告的发放，诸多一年前冒险购房的买家眼睁睁地看着自己的房产价值在 2023年缩水。

请注意，并非全部。

加拿大房地产网站Point2对2022年12月至2023年加拿大67个城市的房价进行了比较。结果显示，过去一年，18个城市的独立屋和26个城市的公寓房屋价值缩水。

图源：VICTOR J. BLUE/BLOOMBERG

Point2 报告称：“去年的情况表明，房地产投资有时可能会适得其反。很不幸，来自这些地区的加拿大新业主可能需要比其他人更长的时间才能积累财富。”

可以预见的是，疫情期间房地产市场出现疯狂上涨的地区，房价跌幅最大。

损失最大的是安大略省伯灵顿（Burlington）。报告称，2022年底在这里购买单户住宅的买家在下一年的每一天损失了$163，相当于在买价的基础上砍掉了近 6 万加元。

基奇纳（Kitchener）、密西沙加（Mississauga）和万锦市（Markham）的业主也受到了打击，一年内房屋价值分别损失了$39,850、$41,740 和 $56,043。

报告称：“从百分比来看，这些城市的房价下跌似乎是良性的，接近5%。但是，这一百分比下降意味着屋主净资产受到更大的打击，特别是考虑到这些业主冒险投入的艰难市场条件。”

许多城市的公寓业主的境况比单户住宅业主还要糟糕。

报告称：“由于 26个城市的公寓价格同比下降，该细分市场的价格调整更为普遍；被认为更经济适用的住房选择掉价更凶。”

安省密西沙加的公寓业主受到的打击最为严重，2023 年全年每天损失$100，购买价格损失 $36,000。在BC省的维多利亚（Victoria）和安省巴里（Barrie），公寓业主分别损失$28,250 和$28,000。

跌幅最大的是艾伯塔省莱斯布里奇（Lethbridge），公寓价格下跌 6.1%，安省伦敦（London）则下跌 6%。

但并不是每个人都亏钱。在加拿大房价最贵的地方温哥华，地产价格比去年继续上涨 9%——这意味着在 2022 年底购买单户住宅的房主每天赚取$572，到 2023 年 12 月增值$208,858。

阿尔伯塔省卡尔加里和红鹿市（Red Deer）、BC省素里和高贵林、魁省的魁北克市和安大略省萨德伯里（Sudbury），独立屋价格也大幅增长。即使在多伦多，房屋价值在一年内也上涨了$5,523。

BC省高贵林、列治文市，阿尔伯塔省卡尔加里及新斯科舍省哈利法克斯（Halifax）的公寓价值在短短一年内就增加了超过$50,000。

但Point2报告显示，潮流可能正在转变。11 月份，25个大城市房价下跌，但 12 月份房地产市场的反弹将这一数字减少到 18 个。

建筑许可的发放也可以让我们了解房地产市场的状况。加拿大急需更多的房屋供应，但数据却并不乐观。第四季度加拿大几乎所有主要市场的建筑许可发放量大幅下降。

图自：加拿大国家银行

在全加拿大范围内，建筑许可比上一季度骤降 9%，比去年同期下降了近 2%。过去一个季度是 2021 年第三季度以来的最低水平。

这一数据是央行经济学家继续预计 2024 年经济萎缩以及加拿大央行将在市场预期之前降息的原因之一。