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央行行长:加拿大住房危机不应归咎于利率,加息和降息都没用

文/夏洛特 来源: 第三方供稿

加拿大央行表示,住房危机不应归咎于利率,因为其根本原因是供应短缺,所以无论加息或者降息都不能解决问题。

在上周三作出隔夜利率维持5%不变决定后,加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)周四(2月1日)出现在国会金融委员会议员面前,并面临有关住房负担能力的多项问题

行长麦克莱姆表示,央行无法通过利率解决住房危机,因为根本原因是供应短缺。

行长承认,高利率导致住房成本上升,但他指出,无论是低利率还是高利率时期,住房价格通胀(shelter price inflation,注:通胀CPI的一个主要指标)都很高。

“低利率无法解决住房危机问题,高利率也无法解决。我们都尝试过,我们的住房价格通胀很高,”麦克莱姆说。

麦克莱姆表示,政府应集中精力增加住房供应,以提高负担能力,并警告说,导致需求增加的政策将使情况变得更糟。

通常情况下,“随着利率上升,你会看到房价下跌,”副行长卡罗琳·罗杰斯周四告诉议会委员会。“但由于加拿大长期存在结构性住房短缺,我们还没有看到这种补偿。”

麦克勒姆和罗杰斯都回避了有关加拿大央行何时降息的问题。 

上周,加拿大央行继续将关键利率维持在5%,并表示已开始考虑降息时间表,经济学家普遍预计央行将在今年年中左右开始降息。

然而,未来几个月通胀下降的速度可能会影响这一时间表。

加拿大央行指出,住房成本快速上涨是通胀仍高于2%目标的主要原因。

加拿大12月份总体通胀率为3.4%,其中住房价格通胀比一年前上涨了6%。

这在一定程度上是加拿大央行自身货币政策紧缩行动的结果,因为较高的利率推高了每月抵押贷款付款,12月份抵押贷款利息成本较去年同期上涨28.6%。

但由于移民推动的人口快速增长导致出租单元长期短缺,租金也在迅速上涨,12月份同比上涨7.7%,房价虽然从 2022 年高点回落,但跌幅并未达到央行预期。

去年,由于供应难以跟上需求,加拿大的租金价格飙升,导致全国空置率创下 1988 年开始跟踪该数据以来的最低记录。

文章来源:https://financialpost.com/news/bank-of-canada-says-interest-rates-not-to-blame-for-housing-crisis

作者:丁其

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