FX168财经报社(北美)讯 对加拿大21个主要房地产市场的分析发现，自2023年6月房地产市场达到顶峰以来，只有三个地区的价格没有出现下跌。
当时，全国基准价格为760,600加元，随后五个月加拿大大多数主要市场均出现下降趋势。
房地产公司Zoocasa本周发布了一份 分析报告 ，比较了加拿大房地产协会 (CREA) 的基准价格数据，发现只有卡尔加里、St. John’s和Saint John这三个市场的价格没有下降。
跌幅最大的是Kitchener-Waterloo，自6月份以来，该地区的房价下跌了8.9%，至708,600加元。
在大多伦多地区，自去年6月份以来，房价下跌了7.7%，较去年同期下跌了0.1%，而圭尔夫 (Guelph) 自6月份以来，房价下跌了6.6%。
虽然市场在冬季普遍降温，但借贷成本上升也可能是一个促成因素。价格调整使市场更接近大流行前的水平。
在自6月份以来录得增长的三个市场中，卡尔加里的增幅最大，为1.7%，其次是圣约翰（1.5%）和圣约翰（0.1%）。
大多数市场的下降对于独立住宅来说最为明显。虽然包括Kitchener-Waterloo和大多伦多地区在内的一些市场的公寓价格有所下降，但其他市场的公寓价格基本保持稳定，甚至有所上涨。
St. John’s和Saint John的增长最为强劲，自去年6月份以来，这两个地方的公寓价格分别上涨了12.9%和7.4%。卡尔加里和哈利法克斯-达特茅斯的房价也同比增长16%和13.8%。
总体而言，该分析与其他报告一致，这些报告指出， 根据销量，2023年市中心市场将呈现不均匀但总体的情况。
例如，蒙特利尔的累计房屋销售量比上年下降了14%以上，这是自2000年以来的最大降幅。
多伦多和卡尔加里全年销量也大幅下滑，但去年12月份销量略有反弹。与去年同月相比，多伦多的销售额增长了11%以上，而卡尔加里12月份的销售额增长了13.8%，尽管整体较2022年下降了8%。
12月份破纪录的温暖可能促成了销售增长，以及年底抵押贷款利率的下降，最低五年期固定利率降至5.4%。
虽然一些经济学家认为房价可能会在3月份稳定下来 ，但去年12月份的边际就业增长，加上工资上涨对未来降息的潜在影响，导致其他经济学家预测未来将面临进一步的挑战。这些挑战包括破产风险不断增加，目前已超过大流行前的水平。
这一趋势主要归因于家庭债务增加、通货膨胀和高利率。安大略省、不列颠哥伦比亚省（BC省）、阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和马尼托巴省的影响尤其严重。
