越来越多的加拿大人因财务压力或贷款问题而出现新的一波违约潮，最后交接不了早前购买的楼花楼盘而陷入困境，52岁新移民苏迪普·塞加尔（Sudip Sehgall ）就是其中之一。
在2021年的时候，塞加尔购买了一栋位于温哥华素里市的联排别墅楼花，当时给了81,990 加元的定金（deposit）。
塞加尔来自印度，于 2016 年以技工的身份来到加拿大，他希望这笔交易能让他拥有自己的第一套加拿大房产。
但是，他没钱，这笔8万多的定金还是向退休的老爸借的！
塞加尔原来是考虑出售他在印度新德里的房屋来获得融资来完成这笔交易，但是，当印度的新法规使他的财产变得不那么受欢迎时，他开始担心， 然后洪水袭来，卖掉印度的房子变得更加不可能了。
更糟糕的是，当他试图寻找买家来接手这套楼花以便获得退款时，开发商扣下了他的定金，并自行出售了这套联排别墅。
塞加尔表示，现在他身无分文，又重新开始租房，这次租的是一套每月 1,700 元的狭窄地下室套房，他的所有物品都放在靠墙的手提箱里。
他失去了更便宜的租金单位，原以为自己即将搬进新家。
“我可能不得不返回印度，我的加拿大梦想已经破灭，”他告诉CBC新闻。
类似塞加尔的情况，加拿大越来越多人面临这种情况。
房地产经纪表示，这种违约潮的部分原因是高利率和公寓价值下降。
据加拿大各地的房地产经纪和房地产律师称，许多买家因此失去了定金。专家表示，虽然塞加尔的情况特殊且极端，但其他加拿大人也从这些交易的潜在风险中得到了惨痛的教训。
多伦多房地产经纪巴里·勒博（ Barry Lebow）说，他三十年来从未见过如此多的买家违约。
“这种事成群结队地发生，”勒博说。 “我听到很多人离开的故事。”
购买楼花房屋意味着支付定金并签署合同，在特定日期（称为交接日期）按照商定的规格建造房产后，买家将支付余额。
勒博表示，公寓价值的下降和高利率使人们难以融资和完成交易。在某些情况下，该单位已经掉价太多，他们现在无力承担抵押贷款。
银行只会根据房产的当前价值提供贷款，因此，如果买家同意支付 100 万元，而房产现在的价值降低了，银行只会按当前价值的批出抵押贷款。买家只能自己寻找剩下的钱。
“上一次出现这样的违约浪潮还是在上世纪90 年代，”勒博说。
多伦多公寓律师格里·米勒(Gerry Miller)表示，他亲眼目睹客户因合同的约束而损失高达 30 万加元，他将楼花合同描述为“极其复杂且片面到几乎不公平”的程度。
在塞加尔的案例中，他未能出售自己在新德里郊区的房产，因为印度当时发洪水，一天的降雨量比 40 年来的降雨量还要多。
图：塞加尔
“这让一切变得非常复杂，”塞加尔说。
他联系了开发商，要求退还定金，并寻求许可将这笔交易转让给他找到的接手买家 。
塞加尔表示，合同中有一项条款允许“转让”（assignment,），即将交易转让给不同的买家，合同中规定：“建筑商不得无理拒绝转让。”
他表示，将交易转让给另一方会招致罚款，但他不会损失全部定金。
但是，开发商拒绝了，并扣留了他的 82,000 元定金。
“因为他们正在出售邻近的开发项目，所以他们拒绝了，”塞加尔说。
温哥华房地产律师帕兹德（ Kenneth Pazder ）解释说，楼花转让可能被视为竞争，可能会将潜在买家从开发商正在出售的其他房产上转移开。
塞加尔说，开发商销售副总裁 Jennifer Wilson向他提供了延长时间的建议，并鼓励他寻找共同购买者，但他想不出任何可行的办法。
“我求她，我写了绝望的电子邮件，我不想违约，”塞加尔说。
房产律师帕兹德表示，有时可以收回定金，通常会收取百分之一到百分之三的罚款，但房市非常淡。
“楼花预售并没有像平常那样迅速售罄，”他说。
帕兹德表示，他相信塞加尔有理由提出法律质疑，并认为开发商“不合理”，因为塞加尔声称他已为该房产找到了另一位买家接手。
CBC 新闻联系了案件中的开发商，但他们拒绝接受采访。一位发言人在一份电子邮件声明中表示，该公司的合同遵循卑诗省房地产开发营销法中规定的规则。
开发商StreetSide Developments 副总裁 Jonathan Meads 表示：“这是一个法律问题，我们鼓励塞加尔先生向律师寻求适当的建议，我们不会对此进一步发表评论。”
塞加尔已向政界人士和当地商界领袖寻求帮助。
“对我来说，这是第一次购买房子，我不是炒房，我是无辜的，我的房产经纪根本没有给我建议，我们只是去签约了，”塞加尔说。
“合同是铁定的。如果建筑商拒绝你，那就很难了。像我这样的买家没有资金来对抗大型建筑商。”
卑诗省住房厅长拉维·卡隆 (Ravi Kahlon) 告诉 CBC 新闻，塞加尔的情况令人沮丧。
卡隆还表示，消费者可以从省府获取信息，金融服务管理局帮助他们了解购买楼花及其根据该法案的权利。
塞加尔希望他能得到更好的建议。81,990 加元的存款是他的家人帮忙存下的钱，这笔钱的损失是毁灭性的，尤其是对他 80 多岁的父母来说。
“我们已经被毁了，”塞加尔说。
“我父母无法承受打击，他们仍然希望能够退款，抱着一线希望。”
文章来源：
https://www.cbc.ca/news/canada/presales-construction-contracts-real-estate-canada-buyer-beware-1.7076994
作者：丁其
