8月21日，加拿大媒体《金融邮报》惊呼，加拿大地产市场的卖家正在抓紧入市！现在最重要的是弄清楚这些卖家是投机者出货还是承受不了高房贷的房奴抛售。
如果是后者，那就是个坏消息。
图自金融邮报，2023年8月21日
数据显示，2023年7月加拿大新上市的房屋数量环比6月增加了5.6%，自4月份以来增加了24%，新房挂牌数量按月明显增长。
金融机构Desjardins表示，市场情绪的变化难以预料，但影响巨大。如果是投机者出货，那只能算波动，如果是房奴抛售那就是市场风险。
黄三水解释说，金融市场最怕“踩踏效应”，你跑他也跑，你卖他也卖，非理性因素占据主导地位时，市场就会超跌。与金融市场相比，房地产属于流动性较差的资产，所以反应会迟钝很多。但“踩踏效应”同样存在。《金融邮报》所担心的就是这个问题。
数据显示，一些不算热点的市场挂牌数量提高的尤为明显。比如魁北克省Saguenay的上市房屋数量增加逾28%。安省的Kitchener-Waterloo上市房屋数量增加21%。
就在卖家疯狂入市的时候，买家反而撤退了。
图自微信图库
其实这也可以理解，新上市的苹果手机大家抢着加价买，但市场里现货几万台，大家就不着急了。
以BC省的菲沙河谷和安省的多伦多为例，两地房屋成交量分别下降了11%和8.7%。
金融机构Capital Economics则表示，5年期固定房贷的平均利率达到后金融危机以来的高点，买家犹豫不决。
黄三水说，情绪会传染的。如果媒体继续渲染卖家涌入、买家撤离的氛围，未来可能会加剧这一趋势，所以大家还是要保持定力。
RBC则告诉《金融邮报》，预计未来几个月，更高的利率将继续抑制买家的热情，同时可能迫使一些现有业主出售房产。
《金融邮报》还在报道中称，加拿大一项民调显示，超过三分之一的房主对房贷感到后悔；21.8%的人表示由于加拿大央行持续加息他们无法支付贷款30.2%的房主表示；如果他们知道利率会攀升这么多，他们会买一套更便宜的房子；45.2%的房主认为，他们要到60岁才能还清房贷。
心理学家则指出，买房是个令人亢奋的过程，但买家会在交易后的60-90天时清醒过来，然后发现自己的债务负担太重了。
目前的数据是，加拿大12.3%的业主开始对房贷利率后悔；还有52.8%的业主已经不敢直视自己的还款金额；59%的房主根本不清楚央行当前的政策利率；68.4%的房主不确定当自己的房贷固定利率到期，重新签成当前的利率时，自己房贷的月供会变成多少。
所以，房地产市场非常需要冲动，没有冲动的市场动力不足。
黄三水说，现在最靠谱的买家就是新移民，一个原因是初来乍到买房意愿强烈，一个原因是手里有钱具备较强的支付能力。还可能一个原因是对高利率的杀伤力不怎么了解。
总之，新移民是这个市场真正的刚需，在某种意义上，加拿大移民部才是加拿大房价的守护者，让他们把更多的移民、留学生、外国劳工引入加拿大时，房价和租金才能坚持住。
