6月7月连续2次加息后，加拿大房地产市场的春季购买热潮可能已经结束，不过，尽管经历史无前例的10轮加息的冲击，但是，房价还在上涨，卖家继续在加拿大许多城市占据主导地位。
加拿大皇家银行RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）认为，最近几周销售增长放缓标志着加拿大房地产市场复苏趋势出现了转变。
6 月份加拿大全国销售量较 5 月份小幅增长 1.5%，但是，安大略省同期则下降 1.3%，与全国趋势背道而驰。
霍格指出，加拿大央行恢复加息活动以及春季市场房价出人意料的强劲上涨是买家热情减弱的两个原因。
霍格在给客户的一份报告中表示：“在大多数市场上，买家仍然面临选择稀缺的问题，这使得市场规模向有利于卖家的方向倾斜。”
霍格表示，目前房价继续快速上涨，并指出 6 月份 MLS HPI综合房价指数较 5 月份上涨了 2%。
他预计，随着利率上升削减许多买家的购买预算，房价这一上涨速度将在 2023 年剩余时间内放缓。
滑铁卢地区的房产经纪费萨尔·苏西瓦拉 (Faisal Susiwala) 表示，安省基奇纳-滑铁卢和剑桥的买家已经开始犹豫了。
“现在人们已经开始打退堂鼓了，他们在场边观望，等着看会发生什么。”
他补充道，除了加息的不确定性之外，七月份市场通常会变得昏昏欲睡。
“就销售而言，七月这两周几乎没有。”
但是，即使在市场低迷的情况下，一些卖家仍在继续收到多个买家报价，不过，自四月和五月以来，抢offer竞价的激烈程度已经趋于平静。
苏西瓦拉先生表示，当看房人数减少和销售缓慢时，卖家会感到失望，但他建议不要在两周后降价，以示绝望。
多伦多以西地区 6 月新挂牌房源数量较 5 月有所增加，但成交销售量仍基本持平。
圭尔夫地区的房产经纪 Aimee Puthon 表示，在安省圭尔夫市，随着供应增加和挂牌时间延长，市场活动感觉不再那么混乱。
“感觉就像人们已经把脚从油门上拿开，坐在 Muskoka 度假屋的椅子上。”
她看到更多有条件的报价，一些升级买家甚至以出售现有房产作为买房条件进行交易，如果自己房子卖不出，那么买房合同作废。
普顿女士敦促卖家保持耐心。
苏西瓦拉先生看到房主因利率上升而越来越捉襟见肘，并强烈建议那些难以支付抵押贷款的房主在执法官（sheriff ）到来换锁之前与贷方合作。
他指出，贷方在强制拍卖出售前，会发送许多信件并尝试与房主制定还款计划，借款人需要直面这个问题。
“如果执法官最终出现了，那么你就要被踢出局了。”
苏西瓦透露，在过去四个月里，他已根据强制销售权出售了三处房产。
“我们已经看到一些非常令人讨厌的事情正在发生。”
他解释说，问题源于这样一个事实：2018 年春季购房的房主如果签订五年期贷款，现在就需要续签了。
他说，当时的利率在 2.8% 至 3.2% 之间，但今天这些房主将面临 6.25% 左右的利率。
他说，每月还清房贷的房主不太可能遇到麻烦。
遇到麻烦事那些在房产价值飙升后，于 2021 年申请房屋净值信贷额度 (HELOC) 的房主，用来装修、建造游泳池和购买汽车等昂贵物品。
2021 年，他们支付HELOC的利率是 1.25% 至 1.5%，但是，经过10轮加息后，现在 HELOC 的利率为 7.5%。
因此，苏西瓦称，陷入困境的是这批借了大量HELOC额度的房主。
如果他们需要续约或再融资，他们今天必须应对 6% 左右的抵押贷款利率，并且财务状况可能不够稳定，无法通过高出合约利率 2% 的压力测试。
苏西瓦拉先生预计会看到更多此类案例，从而导致被迫上市出售房屋的数量增加。
“这就是我们进入九月将面临的悲惨现实。”
另一个压力是，那些别无选择只能出售房屋的房主正在转向租房，导致租房市场的租金上涨。
苏西瓦拉先生敦促房主尽可能渡过难关，包括尽可能向家人借钱。
“现在不是恐慌和亏本出售的时候，”他说。
ref:https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-real-estate-market-still-tilted-in-sellers-favour/
作者：丁其
