大温房地产协会(REBGV) 最新发布的5月地产报告显示，大温房地产市场正在急速升温，价格已连续第六个月上涨。
报告称，2023 年 5 月大温地区住宅销售总量为 3,411套，同比 2022 年 5 月2,947 套增长了 15.7%。
从价格来看，2023年5月，大温地区所有住宅物业的MLS® 房屋价格指数综合基准价格为 1,188,000 加元，比 2022 年 5 月减少5.5%，但同比 2023 年 4 月增加了 1.3%。
图自：REBGV
再来看不同房型的成交情况。
其中，独立屋成交1,043 套，同比 2022 年 5 月 798 套增长30.7%。独立屋基准价格为 1,953,600 加元，同比2022 年 5 月减少6.7%，但比 2023 年 4 月增加了 1.8%。
公寓成交量1,730 套，同比 2022 年 5 月1,604 套增长 7.9%。公寓基准价格为 760,800 加元，同比 2022 年 5 月减少2%，比 2023 年 4 月增加了 1.1%。
联排别墅成交总计608套，比 2022 年 5 月521 套增长 16.7%。联排别墅基准价格为 1,083,000 加元，同比2022 年 5 月减少了 4.7%，但与2023 年 4 月相比增加了 0.2%。
图自：REBGV
总体来看，大温地区的房屋成交量和价格都在上涨。
再看看看市场库存情况。报告显示，2023 年 5 月，大温哥华地区Multiple Listing Service® (MLS®) 新上市了 5,661 处独立式、附属式和公寓房产待售，与 2022 年 5 月上市6,397 处房屋相比，下降了 11.5%，低于 10 年季节性平均水平（4.4%，5,917处）4.3%。
目前，在大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为 9,293 套，与 2022 年 5 月（10,382 套）相比下降了 10.5%，比 10 年季节性平均水平（11,705 套）低 20.6%。
在所有独立、附属和公寓物业类型中，2023 年 5 月销售与活跃挂牌比率为 38.4%。按房产类型划分，独立屋的比例为 28.5%，联排别墅为 45%，公寓为 45.5%。
图自：REBGV
这是一个衡量房价未来走势的关键性指标。历史数据分析表明，当该比率持续低于 12% 时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过 20% 时，房价往往会面临上涨压力。
如今，这个比率高达38.4%，说明房价上涨压力巨大。
REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis说：“早在 1 月份，很少有人会预测价格会像现在这样上涨——包括我们自己。我们预测预计到 2023 年年底价格将小幅上涨约 2%。相反，大温哥华地区的房价是今年年中时，所有类型的房屋已经上涨了约 6% 或更多。”
“你不必眯着眼睛就能看出价格继续上涨的原因。根本问题仍然是，相比市场上的卖家数量，买家数量更多，这使得转售房屋的数量供不应求。”
来看看最近频繁大温上演的抢房大战就是了。
早在4月下旬，堂主就关注过一则56人抢一套房的“抢房大战”。
图自：小红书
一名网友在小红书上发帖称：“和客人一起陪跑这个钓鱼式低开独立屋，POA sale，卖家要的其实就是速战速决，不容易出岔子的offer。最后也的确心想事成，3点收offer，4点半展示，5点多就出结果了，意料之中的无条件offer。”
“目的很明确，但不轻易说破，55个陪跑1个胜出，累人累己。”
还有这个，挂牌价＄100万的位于素里的独立屋，有54个人下offer,最终成成交价129万。
图自：小红书
一名小红书网友说，市场活跃的时候，低开欲高卖是很常用的一种销售策略。
还有一个网友在小红书上梳理了本拿比近期17个抢offer的house最后的成交情况。全部都加价成交，其中最少的加价2000加元，最多的加价高达大约50万加元。
图自：小红书
足见现在的市场有多火热。
REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis：“如果抵押贷款利率没有对市场产生大的抑制作用，我认为市场看起来会很像 2021/22 年甚至 2016/17 年的鼎盛时期。”
如今，就看加拿大央行的未来动作了。
加拿大统计局最新数据显示，加拿大经济在2023年第一季度的年化增长率为3.1％。
对此，各方预测，央行6月加息板上钉钉！而唯一悬念是加多少？
加拿大央行预计将在下周公布其加息决定，而目前讨论的关键是加息0.25%还是0.5%？
