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抢房白热化!大温这房加价50万成交!销量暴增16%!房价按不住了!

文/乐活网 来源: 加拿大乐活网

温房地产协会(REBGV) 最新发布的5月地产报告显示,大温房地产市场正在急速升温,价格已连续第六个月上涨。

报告称,2023 年 5 月大温地区住宅销售总量为 3,411套,同比 2022 年 5 月2,947 套增长了 15.7%。 

从价格来看,2023年5月,大温地区所有住宅物业的MLS® 房屋价格指数综合基准价格为 1,188,000 加元,比 2022 年 5 月减少5.5%,但同比 2023 年 4 月增加了 1.3%。

图自:REBGV 

再来看不同房型的成交情况。   

其中,独立屋成交1,043 套,同比 2022 年 5 月 798 套增长30.7%。独立屋基准价格为 1,953,600 加元,同比2022 年 5 月减少6.7%,但比 2023 年 4 月增加了 1.8%。         

公寓成交量1,730 套,同比 2022 年 5 月1,604 套增长 7.9%。公寓基准价格为 760,800 加元,同比 2022 年 5 月减少2%,比 2023 年 4 月增加了 1.1%。     

联排别墅成交总计608套,比 2022 年 5 月521 套增长 16.7%。联排别墅基准价格为 1,083,000 加元,同比2022 年 5 月减少了 4.7%,但与2023 年 4 月相比增加了 0.2%。

图自:REBGV 

总体来看,大温地区的房屋成交量和价格都在上涨。         

再看看看市场库存情况。报告显示,2023 年 5 月,大温哥华地区Multiple Listing Service® (MLS®) 新上市了 5,661 处独立式、附属式和公寓房产待售,与 2022 年 5 月上市6,397 处房屋相比,下降了 11.5%,低于 10 年季节性平均水平(4.4%,5,917处)4.3%。     

目前,在大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为 9,293 套,与 2022 年 5 月(10,382 套)相比下降了 10.5%,比 10 年季节性平均水平(11,705 套)低 20.6%。   

在所有独立、附属和公寓物业类型中,2023 年 5 月销售与活跃挂牌比率为 38.4%。按房产类型划分,独立屋的比例为 28.5%,联排别墅为 45%,公寓为 45.5%。 

图自:REBGV

这是一个衡量房价未来走势的关键性指标。历史数据分析表明,当该比率持续低于 12% 时,房价就会面临下行压力,而当该比率在几个月内超过 20% 时,房价往往会面临上涨压力。         

如今,这个比率高达38.4%,说明房价上涨压力巨大。      

REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis说:“早在 1 月份,很少有人会预测价格会像现在这样上涨——包括我们自己。我们预测预计到 2023 年年底价格将小幅上涨约 2%。相反,大温哥华地区的房价是今年年中时,所有类型的房屋已经上涨了约 6% 或更多。”        

“你不必眯着眼睛就能看出价格继续上涨的原因。根本问题仍然是,相比市场上的卖家数量,买家数量更多,这使得转售房屋的数量供不应求。”         

来看看最近频繁大温上演的抢房大战就是了。        

早在4月下旬,堂主就关注过一则56人抢一套房的“抢房大战”。        

图自:小红书     

一名网友在小红书上发帖称:“和客人一起陪跑这个钓鱼式低开独立屋,POA sale,卖家要的其实就是速战速决,不容易出岔子的offer。最后也的确心想事成,3点收offer,4点半展示,5点多就出结果了,意料之中的无条件offer。”     

“目的很明确,但不轻易说破,55个陪跑1个胜出,累人累己。”   

还有这个,挂牌价$100万的位于素里的独立屋,有54个人下offer,最终成成交价129万。   

图自:小红书     

一名小红书网友说,市场活跃的时候,低开欲高卖是很常用的一种销售策略。  

还有一个网友在小红书上梳理了本拿比近期17个抢offer的house最后的成交情况。全部都加价成交,其中最少的加价2000加元,最多的加价高达大约50万加元。       

图自:小红书     

足见现在的市场有多火热。         

REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis:“如果抵押贷款利率没有对市场产生大的抑制作用,我认为市场看起来会很像 2021/22 年甚至 2016/17 年的鼎盛时期。”       

如今,就看加拿大央行的未来动作了。         

加拿大统计局最新数据显示,加拿大经济在2023年第一季度的年化增长率为3.1%。     

对此,各方预测,央行6月加息板上钉钉!而唯一悬念是加多少?         

加拿大央行预计将在下周公布其加息决定,而目前讨论的关键是加息0.25%还是0.5%?         

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