FX168财经报社(北美)讯 周四（5月20日），美国城市土地研究所(Urban Land Institute)调查的经济学家认为，房价的上涨将持续到2023年，尽管会放缓。
美国城市土地研究所自称是世界上历史最悠久、规模最大的房地产和土地专家网络。4月23日至4月23日期间，该机构对39家房地产机构的42名经济学家和分析师进行了调查。据调查的经济学家称，房价增长将较去年11.4%的峰值有所回落，但随着市场繁荣的推进，房价仍将居高不下。2021年和2022年的平均价格涨幅预估分别上调至8.1%和5%，2023年的价格涨幅预估将达到4%，略低于美国过去20年的平均水平，但仍高于更广泛的指标。
调查显示，住房供应的反弹将在一定程度上推动房价增长的放缓。美国房屋库存在2020年秋季跌至创纪录低点，此后开始恢复。
尽管新屋开工数已经超过20年平均水平94.2万套，但库存仍将不足以满足巨大需求。高盛(Goldman Sachs)分析师在5月的一份报告中称，对人口增长、人口结构变化和拆迁的估计表明，未来几年每年将有约130万户家庭有买房需求。
千禧一代刚刚达到购房年龄峰值，在可预见的未来，需求将保持强劲。即使开工速度加快，木材价格的上涨和大量短缺仍将继续拖累建筑。该银行表示，尽管抵押贷款利率已从疫情初期有所上升，但仍处于历史低位，应能保持需求强劲。
最近，木材成本上涨的问题已经反映到房屋建设中。约47%的建筑商上个月在合同中添加了升级条款，允许他们将售价提高以抵消更高的成本。将近五分之一的承包商说，他们正在完全推迟建造或销售，可能等待更低的成本来改进利润。
建筑业还需要将大量土地转变为可建设地块，并最终建成新单元。根据分析公司Zonda的数据，新住宅地段供应指数(New Home Lot Supply Index)在第一季度跌至创纪录低点。另外，4月份批准的未开工房屋数量攀升至1979年以来的最高水平。除非房屋开工量从4月的低迷中反弹，否则全国范围内的供应短缺可能会让整整一代人陷入困境，建筑商难以跟上形势。“我们几乎什么都不能做，由此产生的是未来几年持续的供需失衡，”以罗尼·沃克（Ronnie Walker）为首的高盛经济学家补充道。
校对：尔东琛
