三月份房市因冠状病毒面临了极大挑战

买卖房产行为需灵活调整

大温房产局在3月初曾看到稳定上升的购房需求，但随着该月COVID-19的爆发，市民对房产市场担忧加剧。

温哥华房地产局（REBGV）报告称，2020年3月，该地区住宅销售总数为2,524套，比2019年3月的1,727套增加了46.1%，比2月份售出的2,150套房屋增加了17.4%。

当然，上个月的销售额要比过去10年期间3月份的平均销售额都要低19.9%。

REBGV总裁阿什利·史密斯（Ashley Smith）说： "本月的前两周是大温地区这一年中最繁忙的阶段，买房需求增加，越来越多的人提出邀约。但是同样的，大家也对我省COVID-19情况的担忧加剧。"

在本月的前十个工作日，大温地区MLS?的日均成交量为138套。在当月的最后十个工作日，日均成交量降至93套。

"数据显示的日均成交量并没有大幅度减少原因在于省政府宣布进入紧急状态之前，3月份很多房屋销售都还在进行中。所以我们需要更多的时间来全面了解这一流行病对住房市场的影响，"史密斯说。

"最近几周，房产经纪一直在努力帮助和指导他们的客户度过这个不确定的时期。可以理解的是，许多人选择搁置房屋买卖计划。其他拥有更迫切的住房需求的人，我们正努力与他们合作，以最安全、最负责任的方式满足这些需求。"

2020年3月，在MLS?上，总计新增4,436个房源（独立屋、联排别墅和公寓），与2019年3月（4,949套）相比，减少了10.4%。与2020年2月（4,002套）相比增加了10.8%。

目前在温哥华地区MLS?系统挂牌出售的房屋总数为9,606套，比2019年3月（12,774套）减少了24.8%，比2020年2月（9,195套）增加了4.5%。

史密斯说："地产经纪上周被列入该省基本服务名单。"这意味着，我们有责任尽我们所能帮助居民满足他们的住房需求，同时严格遵守我们卫生官员和政府的最新公共卫生命令和物理分离要求。

三月份售挂比

分析师们普遍表示，当售挂比连续低于12%时，房价将出现下行压力，而如果该比例在几个月内都超过20%时，房价往往会面临上涨压力。

目前，温哥华地区的住宅价格指数综合基准价格为1,033,700加元。与2019年3月相比，这一数字增加了2.1%，比2020年2月增加了1.3%。

2020年3月独立屋销售额达到852套，比2019年3月的529套增长61.1%。独立屋的基准价格为1,450,700加元。与2019年3月相比，这一数字增加了0.7%，比2020年2月增加了1.2%。

2020年3月，公寓销量达到1，179套，比2019年3月的873套增长35.1%。公寓的基准价格为687,000加元。与2019年3月相比，这一数字增加了2.9%，比2020年2月增加了1.4%。

2020年3月的联排房屋销售总额为493套，比2019年3月的325套增加了51.7%。联排房屋的基准价为791,800加元。与2019年3月相比，这一数字增加了2.5%，比2020年2月增加了0.9%。

作者：

谭中伟 （Paul Tan）

2018&2019年怡富地产集团销售冠军

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