FX168财经报社(北美)讯 房屋贷款利率在一周前突破了高位后，这周急转直下，创下历史新低。周四（6月11日），据《Mortgage News Daily》消息，由于股市遭到抛售，投资者转而冲向债券市场，30年期固定房屋抵押贷款的平均利率降至2.97％，部分优质大客户利率可以低至2.75%，走向大致与美国十年期国债收益率保持一致。

美联储周三宣布将购买抵押贷款支持债券，维持贷款市场的流动性。该报的首席运营官Matthew Graham表示：“我认为利率水平将直接取决于经济的复苏能力。如果情况好于预期，利率将会上升，反之亦然。无论哪种情况下，美联储都致力于将短期利率长期维持在较低水平，这将在一定程度上帮助瞄定如房贷利率等长期利率。”

实际上，对于第二波疫情的担忧加剧了市场的抛售，已经在4月和5月造成了经济损失。过去一个月中，利率大部分时间里都徘徊在3％以上，直到上周5月就业报告释放出利好消息，才终于实现突破。

“鉴于之前（房屋贷款）利率一直维持在先前的历史低点附近，上周突然恐慌性地上升，这是一个非常突然且意想不到的变化”，Graham补充道：“这说明，即使经济持续显示出复苏的迹象，我们也不应该排除利率会继续保持在这一（或者更高）水平。”

低利率推动了房地产市场的快速复苏，尤其是对于房屋建筑商来说。Realtor.com的数据表明目前房价已经恢复到疫情之前的状态，挂牌出售的时间也比上周有所缩短。同时，抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Associations）的数据显示，相比去年同期，上周房屋抵押贷款的申请数量增加了13％。

但是，它对于房贷款的信用额度 “几乎没有影响”，上月已下降至六年以来的最低水平。Zillow的高级经济学家George Ratiu表示：“不幸的是，当较低的贷款利率使买房更便宜时，潜在的购买者会保持观望状态。”

校对：夏洛特