2020年4月22日，温哥华主流媒体Vancouversun报道BC省证券委员会对FS投资理财公司涉嫌欺诈客户，罚款3700万加元！该公司最高峰期时有114名员工，11个办公场所，在2012年到2017年承诺高回报吸收了389个投资者的4700万加元的投资。但公司营业收入不能远远不能覆盖成本支出，主要用后面的投资者的钱来支付费用和承诺的投资回报，这个罚款3700万加元很难兑现，投资者的钱也基本是拿不回来了！
拆东墙补西墙，看上去又是一个旁氏骗局！
从意大利人查尔斯·庞兹100多年前的投资邮政票据骗局到美国前纳斯达克主席伯纳德·麦道夫的资产管理骗局，庞氏骗局可以说是前有古人，后会有来者，估计从来没有也永远不会在人类的经济活动中消失。其根源在于人类始终会有投资需求，必然产生投资需求的委托授权关系。而受托人良莠不齐，在经济衰退时，就会更多的暴露出拆东墙补西墙的各种庞氏骗局。
投资是永恒的，不能因噎废食而不参与任何投资活动？尤其是大温哥华地区，很多是从国内过来的新移民。华人新移民在职场上和本地人比有劣势，但在资产上有优势，做好投资非常非常重要！那怎样获得较高的投资回报并避免投资踩雷陷入庞氏骗局？
比较好的选择是投资房地产。银行存款是低风险低回报的投资；证券市场是高风险高回报的投资；而地产市场兼具有两者的优点，可以做到风险相对低，回报相对高。
很多人会摇头，尤其是过去几年大温地产市场总体比较低迷，很多地产投资回报很低甚至出现严重亏损。但地产是一个周期性的产业，在2016年大温哥华区域的房地产进入调整前，房地产也经历了从2009年到2016年的繁荣周期。而目前这个阶段的调整也很有可能在为下一次的繁荣周期奠定基础。即使在目前的调整周期里，大温地区也有表现非常突出的细分市场如兰里Willoughby区域，素里的Whalley区域；也有很多地产投资人士在工业地产上的投资获得不错的回报。
那如何做好大温地产市场的投资呢？如何能在市场低迷的时候少亏损甚至盈利？如何能在繁荣周期获得超过市场平均水平的回报呢？这把打开财富大门的金钥匙非常难得到，但如果能不断的和这个行业里优秀的专业人士多交流归纳总结，我们就会更睿智，离成功更近。在大温的地产行业努力多年，我有很多的心得和体会，我先分享我认为很重要的几点：
1.尽量做房地产的刚需市场。中国的房地产市场有一句金科玉律，叫做房地产的三个重要要素"地段，地段，还是地段"。不幸的是，这个玉律在西方市场水土不服。中国现行的体制可以把最优质的资源全部集中到某个局部，如所谓的一线城市；民主体制不行，选票决定一切，各个地方投入的资源配套差不多，工资水平，经济发展水平也差别不大。华人在这次大温地区的市场调整中，损失最大，就因为很多华人都投资在最好的地段，温西，Downtown，西温。民主政治下，投资刚需市场，无论左翼政党还是右翼政党上台，都要讨好选票最多的中产阶层，如果中产阶级居住的所谓刚性需求区域房产价格大幅下跌，大概率当前执政党要下台。
2.专业和信用是房地产市场长期成功的关键因素
我们的文化传统是喜欢炒。市场好的时候炒地赚钱很轻松；但不幸的是市场跌的时候赔钱也很快。但专业能力会让你市场好的时候赚的更多，让你在市场差的时候陪的少。房地产的专业能力体现在买卖的时候市场把握更好；土地分割，土地整合的能力；设计开发和市场营销能力等。目前大温地区印度裔开发商建商居多，在专业能力上占优。
信用也是成功的关键。西方社会是一个信用社会，知名开发商如BOSA，建筑贷款的比例可以达到90%； 新成立的开发商建筑贷款能力可能只有60%。举例一个高层公寓项目总投入一个亿加币的项目，历时5年利润是2000万；Bosa只要投入1000万加币，年投资回报大概是40%；新建商要投入4000万加币，年投资回报大概是10%。这个信用是买不来的，是靠一个一个项目开发积累的，所以在房地产里深耕，踏踏实实做项目，一方面提升专业能力，另一方面也会累计信用，长期回报会非常好。作为个人房地产投资者，怎么样提升自己的信用，增强从银行贷款的能力也是提升回报的关键。
3.善用专业人士，合作共赢
房地产的产业链很长，术业有专攻，不管是房地产公司还是个人房地产业的投资者用好专业人士很关键。大多数个人投资者主要是买卖房产，持有租赁若干年再售出，赚取租金和买卖差价。在这个过程中，地产经纪就是非常关键的专业人士。像李嘉诚那样把地产经纪变成红粉知己肯定会大赚特赚。但如果不具备条件，把优秀的地产经纪变成兄弟朋友或者长期合作伙伴也是不错的选择。
无论时代如何变迁，无论科技如何进步，人类对于居住条件改善的追求永无止境，土地没有可替代性。正如电影<<乱世佳人>>里郝思佳说："土地是世界上唯一值得你去为之工作，为之战斗，为之牺牲的东西，因为它是唯一永恒的东西"。
作者：谭中伟Paul。
谭中伟Paul居住于西温哥华市，BC省著名地产经纪人，投资合伙人。2018年、2019年连续获得拥有1300多名地产经纪的BC省最大地产经纪公司Royal Pacific Realty Group集团的第一名;2020年创立地产经纪公司Marine Vista Realty。
Paul有在加拿大Nortel Networks和美国Bytemobile, Fortinet从事产品研发和团队管理的国际IT科技企业14年的工作经历，善于分析研究，归纳总结，为客户投资创造价值。
基于对温哥华的房地产市场长期看好的判断，Paul从2013年开始投入温哥华的房地产业, 带领团队取得了骄人的业绩。 2015年以后，每年销售业绩超过1亿加币；连续多年成为Selmak Realty和Royal Pacific Realty Group的年度销售冠军。
Paul创立的Marine Vista Realty将为客户提供高端住宅销售，开发地整合，商业物业买卖，物业管理全方位的服务。
