FX168财经报社(北美)讯 2023年安大略省的房屋销售速度创下了世纪之交的新低，而且几乎没有证据表明抵押贷款利率会很快大幅下降，预测预计这种低迷状态将持续到2024年初。
一系列行业信息显示，虽然价格已从疫情驱动的高位有所回落，但高利率和买家等待价格进一步下跌的结合，导致全省大部分地区的销售市场缓慢。
2023年大多伦多地区的房屋销售数量有望低于2001年以来的任何一年，当时该地区的人口比现在减少约25%。
最新数据显示，去年安大略省售出的房屋数量比前一年下降了近13%，加拿大房地产协会称其为大幅下降。
加拿大媒体CBC新闻采访了三位房地产市场专家，了解他们对2024年的预期。
预计销售“持续停滞”
这些专家普遍认为，2024年上半年销量将保持低迷，除非抵押贷款利率大幅下降，或者卖家开始接受较低的出价。
Butler Mortgage的经纪人Ron Butler表示：“我们可能会看到的总体趋势是持续停滞。”
他怀疑抵押贷款利率是否会下降得足够快或低到足以让不情愿的买家在 2024 年初退出观望。
Realosophy Realty Inc. 总裁John Pasalis补充说，卖家尚未将要价降低到足以抵消买家面临的借贷成本增加的程度。
Pasalis说：“高价格和高利率的结合使许多买家目前无法进入市场。”
TD经济学家Rishi Sondhi预测，尽管好于 2023 年的数字，但未来一年的销量仍将保持相对较低水平。
“我们认为可能已经触底，”Sondhi说。“2023 年安大略省的销售水平非常低，很难再降低了。”
价格将走向何方？
对于价格将会发生什么，目前还没有达成太多共识，部分原因是供需因素预计会产生相互矛盾的影响。
例如，尽管10年来的高抵押贷款利率正在抑制需求，但人口的快速增长正在推动需求上升，而新建筑却未能跟上需求的步伐。
房地产公司Royal LePage是预测到2024年底，大多伦多地区的平均房价将上涨6%，渥太华将上涨4.5%。
相比之下，房地产公司ReMax则预测2024 年，大多伦多地区的房价平均下降3%，渥太华的房价平均上涨2%。
Butler表示，“买家情绪”将对2024年的价格产生重大影响。
他说：“如果你觉得这些价格确实太高并且会下降，那么无论你买房的动力有多大，你都会倾向于观望。” “情况最终会好转，但现在我认为买家情绪已经根深蒂固。”
新屋建设预计将放缓
安省省长福特政府承诺在安大略省建造150万套新住房的10年期限现已进入第三年，但尚未达到实现该目标所需的年度速度。
2023年的最终数据尚未公布，截至去年11月，新房开工进度低于2022年的96,000套。
现在预测今年的增长速度将进一步放缓。这是因为高利率导致开发商难以为项目融资，通货膨胀推高了建筑材料的价格，而劳动力紧缺继续阻碍了建筑业的发展。
Sondhi表示：“我们预计2024年新屋开工量将下降。 证据是基于过去两年抵押贷款利率开始攀升后预建市场的销售下降。”
Sondhi预计新房建设不会崩溃，部分原因是省和联邦政府免除这些项目的统一销售税，从而推动了专用租赁住房的预期增长。
同时，报告显示，安省约30个最大的城市将无法在2024年获得政府12亿加元的“加快建设”基金的份额，因为它们2023年的住房开工数量未达到标准。
公寓行业的不确定性
公寓是安大略省房地产市场的一部分，预计到2024年将面临最严峻的形势，部分原因是很大一部分由投资者拥有。
Pasalis说：“随着他们的抵押贷款需要续签，买得起这些公寓就会变得更加困难。”
他表示：“在未来12到18个月内，我们可能会看到更多投资者抛售房产，因为他们无法以目前的利率承担如此多的债务。”
Butler补充说，他预计许多投资者会试图出售城市中心的小型公寓，因为他们将这些公寓转变为短期出租的计划落空了。
截至11月底，多伦多地区房地产委员会已报道2023年公寓销量为23,128套，比2021年同期下降44%。
大多伦多地区新公寓的销售似乎有所增加堕落根据研究公司Urbanation 11月份的一份报告，这一数字甚至更大幅度下降，一年内下降了47%。