FX168财经报社(北美)讯 加拿大的豪宅市场近几个月有所反弹，但主要城市的市场出现了分化，不再能一概而论。
周三（7月19日），根据加拿大苏富比国际房地产公司的年中市场状况报告，第二季度整个豪华房地产市场的活动活跃起来，买家和卖家在加拿大央行激进的加息行动中观望后重新参与进来。但主要城市的市场出现了分化，因为移民、当地供给和买家意图等影响对个别市场造成了严重影响。
报告称，豪华住房已经进入了一个新时代，基于加拿大全国平均水平的业绩趋势不再适用于所有地区，尽管城市面临着类似的加息挑战（加息推高了抵押贷款利率）和经济的不确定性。
加拿大苏富比首席执行官Don Kottick在新闻稿中表示：“2023年第二季度标志着消费者活动的转折点。与此同时，加拿大豪宅市场的表现开始在主要城市、社区和住房类型之间出现分化，有时甚至是不可预测的。”
例如，在温哥华，买家大量涌回市场，上半年1000万加元以上的超豪华住宅销量大幅增长，同比飙升38%。苏富比表示，这一活动的推动因素是代际间财富转移的增加、消费者信心和财富规划。总体而言，尽管供应短缺和抵押贷款利率上升抑制了某些类别的销售，但市场恢复到更加平衡的状态。标价100万加元及以上的房屋销量下降25%。
由于移民带来的人口增加以及买家和房地产投资者的整体回归，作为全国最大的豪宅市场所在地的多伦多，也经历了稳定的复苏。但供应不足限制了该地区的交易，价格超过400万加元的房屋销量与去年相比下降了32%。标价为100万加元或以上的房屋销量下降了27%。苏富比表示，在大多伦多地区以外的地区，房源的注入导致了市场更加平衡。
然而，蒙特利尔的市场在2023年上半年出现回落，与去年同期相比，400万加元以上的房屋销量下降了39%，而100万加元以上的房屋交易量则下降28%。更多的挂牌房屋和更高的利率有助于将权力转向买家，房屋在市场上停留的时间也更长。在目前的情况下，买家不太愿意为房屋支付溢价，而卖家也不愿降价。
然而，报告称，这种情况可能会在夏季发生变化。
Kottick说：“蒙特利尔的豪宅市场正在重新平衡，以适应有利于买家的谈判和条件，特别是在该市的公寓领域。”
但卡尔加里随着新移民涌入，这里可能是最健康、最有前景的豪宅市场。随着经济蓬勃发展，全国各地的人们纷纷涌入卡尔加里，以享受性价比的住房价格，卡尔加里的人口增长正在加速。事实上，与2022年相比，今年上半年该市来自其他省份的新移民数量增加了208%。这对豪宅市场产生了重大影响，自2022年以来，价格超过100万加元的公寓销量增长了100%。
苏富比表示，尽管全国范围内的豪宅市场活动强劲，但经济不确定性和抵押贷款利率上升仍使一部分买家保持观望。Kottick表示，与较富裕的买家和投资者相比，大量“传统”买家正在观望，希望抵押贷款利率、通胀和房价有所改善。然而，这可能是一个错误。
报告称：“加拿大苏富比国际地产专家认为，鉴于房地产市场的不可预测性，这一策略会带来相当大的风险。”