加拿大房价预计到年中将再跌16%，最坏情况是跌回2014年水平

本文转载自房大师

根据土拨鼠的说法，春天离我们不远了，而且有迹象表明加拿大央行可能会结束加息，我们饱受打击的房地产市场看起来更有希望了。

（图片来源：Financial Post）

但牛津经济研究所的经济学家认为，我们的调整才进行了一半，价格——自2022年2月的峰值以来已经下跌了 14%——到今年年中将再下跌16%。它预测，当房价触底时，它们将下跌30%。

当然，全国各地的跌幅会有所不同，涨幅最大的城市跌幅最大。例如，安大略省汉密尔顿的房价预计下降 34%，基奇纳-剑桥-滑铁卢的房价预计下降33.6%。西部城市的情况预计相对乐观，卡尔加里的房价预计将下跌 11.8%，里贾纳的房价将下跌10.7%。

牛津经济研究所表示，尽管这听起来很可怕，但预计房屋的均价仍将略高于大流行前的水平。

经济学家Tony Stillo、Michael Davenport和 Cassidy Rheaume表示：“今年春季转售活动的季节性回升将是经济衰退环境中的关键试金石。如果陷入困境的房主增加挂牌量的速度快于销售量，几个月的库存将进一步转移到买方市场，价格将跌得更低。”

牛津经济研究所表示，如果全球供应链的修复速度快于预期，从而缓解通胀并提振投资者信心，房价从峰值到谷底的跌幅可能仅为27%。

在他们的适度下行情景中，住房调整动摇了家庭财富和消费者信心，形成了一个推动价格走低的负反馈循环。在这种情况下，房价可能下跌34%。

然后是最坏的情况，即更剧烈的调整冲击金融体系和信贷供应。经济遭受重创，房价暴跌48%，回到2014年的水平。

经济学家们表示，无论情况如何，“房地产正在导致经济陷入衰退”。

自加央行开始加息以来，住宅投资已缩水13%。牛津经济研究所预测到2023年第三季度，住宅投资将下降继续下降到19%，这基本上与1970年以来的经济衰退期间的平均跌幅接近。

牛津经济研究所的基本假设是，如果房价下跌30%，加拿大的GDP到2023年将收缩1.3%。但在最坏的情况下，如果房价几乎减半，也就是下跌50%，那么GDP将从高峰到低谷收缩9.9%。