文章转载自房大师Real Master
GTA市政当局警告说，随着省级住房规则的变化，财产税上调迫在眉睫。
根据CBC新闻的一项新调查发现，安省政府的加快房屋建设法案中的“对房地产建筑商征收的费用的新削减”可能会对大多伦多部分地区的财产税产生重大影响。其中一个市政当局表示，因为损失了一大笔房屋开发费用的收入，当局可能会通过将财产税增加一倍以上来弥补财政收入缺口。
去年年底，安省政府通过了第 23号法案，即“更快建造更多房屋法案”，该法案取消了市政当局向开发商收取的一些费用，以换取建造某些类型房屋的权利——市政当局表示他们依靠这些钱来提供诸如道路和下水道、公共交通、公园和图书馆。
CBC新闻于12月15日至16日对大多伦多地区的所有25个市政府进行了调查，询问市政府——如果不收取开发费用，他们将损失多少资金？以及他们认为未来几年必须提高财产税的程度维持生计。
这些城市中的大部分表示，目前仍不清楚他们将如何应对收入的急剧下降。
奥罗拉市市长汤姆·穆拉卡斯 (Tom Mrakas) 说。““显然我们有点进退两难，这也是我从其他城市听到的。”
他表示，他正在考虑在未来一年将财产税上调6%，或削减服务以帮助弥补未来10年预计的2900万加元的收入缺口。
在接受调查的大多伦多市政当局中，有七个市政当局要么没有回应，要么发送了自动回复承诺尚未到达的后续行动。另有10位受访者告诉CBC新闻，他们仍在计算数字，尚未得出可能的加税幅度。
但其余八个市政当局——奥罗拉、布兰普顿、East Gwillimbury、密西沙加、Newmarket、多伦多、旺市和Whitchurch-Stouffville——都报告了他们面临的损失的详细估计，以及他们正在考虑的增税以弥补差额。
这些增税幅度在East Gwillimbury超过100%，在Newmarket低至5%至15%。
保守党政府在2022年提出该法案时表示，其目的是帮助实现其在未来10年内建造150万套新房的目标。通过取消市政当局可以对经济适用房收取的开发费（开发费通常是市场平均水平的80%或以下的费用）。安省政府相信它可以刺激开发商以更便宜的成本建造更多的房屋给买家。
市政事务部长史蒂文·克拉克指责说，像多伦多这样的市政当局将开发费用储存在储备基金中，而不是将其用于社区改善，并将开发费用抬高到过高的水平。他举例说，在大多伦多的部分地区，房地产开发费用在过去13年中上涨了600%以上。
克拉克说：“仅多伦多就提议在未来两年内再增加46%——即使该市拥有超过23亿加元的开发费用储备基金。事实上，安大略省的市政当局有大约90亿加元的未动用开发资金充电储备。”
但一些GTA政客对此提出异议。
例如，多伦多市长约翰·托里 (John Tory) 说：“我们不做的是将我们收取的开发费用当作某种存钱罐，你可以把孩子的大学教育基金拿去旅行。我们预留了在某些情况下根据省级立法法律要求我们预留的资金……其余部分被预留是因为我们筹集了这笔钱用于一些项目，在这里建造下水道或把车停在那里。在你甚至在其他东西上建立项目之前就花掉它是不负责任的。”
CBC新闻询问克拉克对GTA政客的回应——他们坚称他们将不得不提高税收和/或削减服务，以便在取消负担得起的单元的开发费用后维持生计。
“需要明确的是，这并不意味着市政当局不会从新建住宅中获得收入，”克拉克的发言人维多利亚·波德比尔斯基在一封电子邮件中说。“这意味着房屋所有权不会继续远离安大略人，因为增加的费用会使房屋价格增加数千美元。”
然而，一些市政当局辩称，这不一定会让拥有房屋变得更容易，因为随着地方议会努力弥补损失的费用，居民可能会面临更高的财产税。
调查回复表明，虽然东吉林伯里的居民可能受到的打击最严重，但其他城市也预计会大幅上涨：
旺市预计每年损失1.69亿至1.74亿加元，财产税将增加 77%至88%。
Whitchurch-Stouffville预计五年内将亏损1960万加元，四年内增税总额将达到52.3%，从2024年开始增加 20.3%。
据工作人员称，纽马克特居民的财产税有望上涨5%至15%。
密西沙加预计将损失约10亿加元的收入，迫使财产税上涨8%至10%。那里的工作人员说，这将使价值约 730,000加元的房屋的平均税单增加约500加元，居民的水费单将增加180加元。
布兰普顿的工作人员表示，第 23 号法案将使该市损失约4.4亿加元的开发费用损失，并将财产税增加至少9%。
据这两个城市的工作人员称，奥罗拉和多伦多可能面临大约6%的财产税增加。
在全省范围内，安大略省市政协会表示，开发费用的变化将使社区短缺50亿加元，并看到纳税人以更高的财产税或削减服务的形式买单。