FX168财经报社(北美)讯 周四（12月15日），加拿大房地产协会(CREA)发布的数据显示，11月份基准房价经季节性因素调整后下跌1.4%，至74.4万加元。这使得房价从2月份的峰值累计下跌了11.5%。
11月份经季节性因素调整后的房屋销售环比下降3.3%。跌幅超过了新上市房屋数量的下降幅度。新上市房屋数量环比下降1.3%。与一年前相比，11月的实际房屋销售量与2021年11月相比下降了38.9%。
CREA表示，11月份约60%的本地市场销售额下降，其中大温哥华地区和弗雷泽河谷、埃德蒙顿、大多伦多地区和蒙特利尔跌幅居前。
TD Bank经济学家Rishi Sondhi表示，在利率上升的压力下，需求继续下降。
Sondhi在一份报告中写道：“销售活动疲软应该会在短期内推低价格。但是，我们的预测是平均价格在最终触底时只会回撤大流行前的部分涨幅。转售供应的意外激增会破坏这种观点，但到目前为止，新房源上市的速度一直很低。”
不过，供应依然紧张。11月的新上市房屋数量是17年来当月的第二低水平。与此同时，全国待售库存月数为4.2个月，比长期平均水平整整低了一个月。
加拿大央行今年已将基准隔夜拆借利率从3月份的0.25%上调至4.25%，借贷成本的迅速上升使得许多潜在买家因价格过高而无法入市。由于许多卖家也在等待一个更合适的上市时机，在加拿大的冬季，市场似乎将进入深度冻结。
经济学家目前预测，加拿大将在明年上半年进入轻度衰退，尽管加拿大央行表示，可能需要进一步加息以抑制通货膨胀。因此，随着天气转暖进入春季销售旺季，出现更多买家还是卖家，可能取决于从现在到那时的经济发展情况。
CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)在数据发布时表示：“11月加拿大各地的住房数据符合预期，仍然相当平静。随着加拿大央行上周再次加息，今年冬天情况不太可能改善。当春季房源开始大量上市时，看看买家会怎么做，这将会很有趣。”