FX168财经报社(北美)讯 周一（4月18日）的一项调查显示，由于抵押贷款利率飙升和供应链混乱推高了住房成本，将一些首次购房者拒之门外，美国4月份建筑商对新建独立屋市场的信心降至七个月低点。
根据美国NAHB房价指数，建筑商对新建独立屋市场的信心下降了2点，达到77点，该指数连续第四个月下跌，使该指数跌至去年9月以来的最低水平。任何高于50的数据都被认为是积极的。
NAHB 主席 Jerry Konter 在一份声明中表示：“政策制定者必须采取积极措施解决供应链问题，以降低开发成本、阻止房价上涨并允许建筑商增加产量。”
高房价和高利率让购房者“望而却步”
根据抵押贷款金融机构房地美的数据，截至4月14日的一周内，30年期固定利率抵押贷款平均利率为5.0%，为2011年2月以来的最高水平，高于前一周的4.72%。
更昂贵的建筑材料和更高的抵押贷款利率正在提高购房成本，使购房成本降低，尤其是对于低收入群体和首次购房者而言。
经济学家估计，按照目前的抵押贷款利率，消费者每月支付300,000美元的住房贷款将比他们在今年年初固定贷款利率时多支付263美元。
根据纽约联储周一发布的一项调查，抵押贷款利率和房价的不断上涨令潜在购房者心灰意冷。
调查显示，美国消费者预计抵押贷款利率未来几年将大幅上升，平均预测一年后达到6.7％，三年后达到8.2％。
一个家庭未来三年如果搬家，买房的平均概率从2021年的68.5％急剧下降至60.7％，是2014年开始进行这个年度住房调查以来首次下降。
受访者表示，他们仍然认为拥有住房是一项明智的金融投资，但前景略有减弱。约71％的受访者表示，他们认为在他们所在邮编区域买房是“非常好”或“挺好”的投资；在去年的调查中，这一比例曾达到73.6％的高位。把住房视为不良投资的比例从一年前的6.5％上升至9.9％。
房价将继续保持两位数增长
纽约联储的另一项调查显示，消费者预计今年房价和租金将大幅上涨。
租房者报告调查数据显示，拥有房屋的可能性仅为43.3%，低于2021年的51.6%和自2014年调查开始以来的最低读数。
PNC Financial的高级经济学家Abbey Omodunbi表示：“近年来不断上升的抵押贷款利率和房屋价格上涨将使负担能力恶化，但消费者被压抑的需求将保持房价强劲增长。”
高盛估计，今年二手房的销售量将下降约6.0%，年化率为580万套。但预计今年的房价通胀将保持强劲。
高盛的沃克说：“虽然较高的抵押贷款利率将通过减少供需失衡来帮助减缓房价增长，但我们的模型表明，近期房价增长迅猛，我们预计今年之后房价增长将大幅放缓。模型表明，到2023年年中，房价增长速度将保持在低个位数，我们之前预计到2024年才会达到这一速度。”
