FX168财经报社(北美)讯 周五（5月21日），根据路透对分析师的调查，受超低利率和大规模财政支持推动的强劲需求的支撑，加拿大房价将在2021年大幅上涨，但分析师表示，下行风险仍有倾斜。
FX168财经报社(北美)讯 周五（5月21日），尽管经济处于复苏的早期阶段，但加拿大房地产市场近几个月来一直表现强劲，受投资者活动和首次购房者的强劲需求推动，加拿大房价今年大幅升至纪录高位。部分地区在过去一年内房价涨幅高达30%。
但加拿大4月房屋销售、价格和开工均较3月的纪录高位下滑，很多报道称，市场的狂热似乎开始消退，但路透社在5月11-20日对15位地产分析师的调查显示，房产市场活动仍将保持强劲。预计今年全国房价将平均上涨15.0%，这是自两年前路透社开始对2021年进行调查以来的最大预期年度涨幅，是2月份预测的5.0%的三倍。
“头条新闻可能会预示4月份房地产市场的下跌，但不要被它们骗了……”BMO Capital Markets高级经济学家Robert Kavcic指出:“从地域和领域来看，这个市场仍然非常强劲，即使我们可能已经看到了峰值势头，但距离从月球回来还有很长的路要走。”
调查显示，预计加拿大主要城市的房价今年将出现两位数的上涨趋势，接下来将温和上涨。多伦多2021年将增长13.9%，温哥华将增长10.3%。
（来源：路透社）
不过，预计明年的房价涨幅将大幅放缓，平均涨幅为3.7%，低于此前预测的4.0%。这主要是因市场预期抵押贷款规定将收紧，且加拿大央行立场强硬。4月，加拿大央行在七国集团中率先宣布缩减对疫情的支持力度。在昨日的发布会上，加拿大央行行长马克勒姆更是警告购房者，要考虑未来的加息风险。
多数分析师(13位中有10位)表示，他们对未来一年前景的风险更倾向于下行。14位分析师中有10位表示，升息将显著抑制加拿大楼市活动和房价。“加拿大家庭的高债务负担使他们对利率变化相对更敏感。2018年的经历说明了这一点。”穆迪(Moody's)高级经济学家布伦丹·拉赛尔达(Brendan LaCerda)表示。“强劲的财政刺激、通胀加速以及加拿大央行(Bank of Canada)支持力度的减少，都预示着未来一年加拿大将加息。不断上升的借贷成本可能会给房地产市场活动降温。”
尽管负担能力仍然是一个主要问题，但当被问及今年在全国、温哥华和多伦多的需求时，大多数分析师预计整体需求将会上升。“我们预计需求将保持强劲，但预计需求将向更正常的水平回落。高价格侵蚀了人们的负担能力，增加了合同抵押贷款利率，以及由于更大规模的疫苗推出而逆转了一些大流行时期的购买趋势，这些都促成了这一趋势，”Central 1 Credit Union首席经济学家Bryan Yu说。“创纪录的房屋销售和价格加速步伐，预计将让位于今年下半年的放缓。”
这一调查也呼应了加拿大抵押和住房公司（CMHC）在本月初发布的报告。该报告也预计，强劲的交易活动可能会使加拿大住房的平均价格高达649,400加元，较去年上涨14%。随着经济增长加快，CMHC预计加拿大标准的五年期抵押贷款利率将会上升，不过以历史标准来看，它可能会保持在非常低的水平。因此，加拿大在2022年和2023年售出的房屋数量将低于今年，但仍将高于2019年售出的数量。CMHC报告称，价格预计将继续上涨，到2023年底，平均价格将高达704,900加元。
校对：尔东琛
