购房狂潮下，美国一季度房价再创新高 今年预测销售额可抵亚马逊和Facebook总市值

FX168财经报社(北美)讯 周二（5月11日），全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，今年第一季度，美国独栋住宅价格中值创下有记录以来的最大涨幅，原因是买家因库存不足而争抢房源。

房价较上年同期上涨16.2%，达到319,200美元的历史最高水平。该组织周二在一份报告中说，这一增幅超过了第四季度14.8%的增幅，这是1989年以来的最高增幅。

美国人正利用较低的抵押贷款利率在郊区和全国各地价格较低的城市买房，这些地方供应紧张，竞购战很常见。该组织的首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)说，“几乎所有的市场，无论大小，都出现了创纪录的房价，即使是那些在过去几年一直被许多寻房者认为是不存在的大都市。”

与一年前相比，增长最快的都市地区是纽约的金斯敦，这是一个风景如画的哈德逊河谷小镇，位于曼哈顿北部约90英里(145公里)。在该组织衡量的183个城市中，有163个城市的房价涨幅达到两位数，高于去年第四季度的161个。伊利诺斯州的斯普林菲尔德是唯一房价下跌的地区。

（来源：全美房地产经纪人协会）

此外，经纪公司Redfin周二表示，今年房屋销售可能达到创纪录的2.5万亿美元，比2020年的2.15万亿美元同比增长17%，这是自2013年以来最大的年度百分比增长。这一数字大约相当于法国2020年的国内生产总值(GDP)；或相当于科技巨头亚马逊(Amazon)和Facebook的总市值。

按地区划分，南部预计今年的房屋销售额最高，达到1.09万亿美元，其次是西部(6963亿美元)，中西部(426亿美元)和东北部(3228亿美元)。基准的30年期固定抵押贷款利率周一在3%左右，从2018年11月近5%的近期峰值稳步下降。

Redfin解释说，由于南方有更多的空地可供建造，气候温暖，而且也吸引了大批寻求负担能力和空间的潜在购房者，因此南方的房屋销售正在迅速增长。自2009年金融危机最严重的时期以来，南方的房屋销售价值几乎增长了两倍。Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:“很多财富正从沿海地区转移到南方。”“在疫情期间，来自纽约和旧金山的富裕购房者搬到了佛罗里达和德克萨斯等地，这推动了这些地区的房屋销售和价格上涨。”佐治亚州亚特兰大市Redfin的一名房地产经纪人安德鲁·科洛迪(Andrew Kolodey)就指出，为了在该地区买到一套房子，买家的出价会比挂牌价高出5万美元或7万美元。“我们(以前)从未经历过如此激烈的竞争，”他补充道。

费尔韦瑟补充说，2021年房地产市场将比去年更加活跃。他说：“购房者对未来的情况有了更好的认识。雇主正在提供关于永久性远程工作政策的明确信息，经济正在复苏，抵押贷款利率仍然很低。所有这些因素意味着，今年和2022年，我们可能会看到更多的买家进入市场。”此外，如果抵押贷款利率显着上升，则可能会减缓房价的上涨，这反过来会导致更多的房屋销售。

不过，尽管费尔韦瑟对昂贵的住房感到担忧，但他并不认为市场会崩溃，因为“支撑这些天价的是资金充裕的买家的新现实，他们往往受益于通过远程工作获得的新流动性。”Bankrate.com的首席财务分析师格雷格·麦克布莱德(Greg McBride)也表示:“房地产有各种有利因素：需求超过供应，(抵押贷款和利率)较低，它可以对冲通胀，(美联储的货币政策)对经济、利率和风险资产都有刺激作用。”“树不会长得像天一样高，价格也不会永远以这个速度上涨，但在有利的背景下，好时光肯定会持续下去。”

校对：尔东琛