多伦多一栋房产化身四套房，还分别出售！100万收购如今卖440万

 

在东约克帕普村 (Pape Village)的一栋平房被重新开发，现在这处物业被打造成类似四单元公寓楼的建筑，包括：一居室地下室套房、两居室联排别墅（townhome）、三居室半独立屋（semi-detached home）、还有一个三居室的花园套房（garden suite），而且每套公寓都被单独出售，非常有新意。

站在街上看过去，一栋白色和棕色混合的三居室半独立屋位于单个车位上方，和深色砖砌成的两居室联排别墅共用一堵墙。下面则是一间一居室地下室套房，而在用栅栏围起来的院子里，还有一个三居室的花园套房。这些单元都呈现现代化的外观和很大的窗户。

地下室套房的挂牌价为49.9万加元，联排别墅的价格为99.9万加元，半独立屋的价格为159.9万加元，花园套房的挂牌价为129.9万加元，和附近的独立屋的价格差不太多。总收入加起来接近440万加元，

2居室联排别墅：

地下室套房：

3居室半独立屋：

花园套房：

对于这种新出现的联排别墅风格，业内人士表示，这可能引发多伦多市出现更多类似的项目。

Big City Realty房地产经纪人Armen Krikorian表示，这个位于319 Mortimer Ave.的项目显示了建筑商将独特的愿景和多伦多市需要更多住房的目标相结合。

该建筑商在2020年10月以102万加元购买了这处物业，最初是一个小平房。经历了一些延误后，这套房产终于在上周上市，被列为待售。

Krikorian说道：“它迎合了每个人群和每个家庭的要求，不论是年轻夫妇，想换更小户型的人，还是希望住在靠近市中心的人，都能符合他们的要求。”

半独立屋和联排别墅都有朝向后院的阳台，室内也非常明亮，并配备了新的家电，包括燃气灶、木质饰面。每个单元都有制定的户外空间，通过篱笆分隔。虽然只有半独立屋有停车位，但该物业距离TTC和指定街边停车位都很近。

多伦多Galbraith & Associates城市规划公司总裁肖恩·加尔布雷思 (Sean Galbraith)表示，这是一个非常有吸引力的新选择，较小的单元对于首次购房者特别有吸引力。

（图源：https://www.wellandtribune.ca/）

多伦多此前将重点放在把花园套房和后巷屋作为出租单元，而不是独立出售的房屋，而这个项目能在2023年获得市政的批准也令人印象深刻。

肖恩还说到，这类型的房屋代表了城市思维的转变，可以应用到该市的其他地方。

对于该栋物业的除雪、景观美化、垃圾处理以及其他维护和保险，这些都由物业管理公司负责监督，每个单元每月需支付相应费用，联排别墅394.20加元，地下室230.15加元，半独立屋633.08加元，花园套房491.44加元。

（图源： https://www.wellandtribune.ca/ ）

不过，经纪Krikorian表示，住宅里的居民将组成公寓董事会，可以决定摆脱物业管理公司的监督，但是因为数量是偶数，如果业主意见不一致，造成平局的现象，谁将拥有最终决定权是一个问题。

据悉，该物业建商HMV Homes曾在魁北克开展过类似项目，几年后，决定将这种风格引入多伦多。

这处住房在一定程度上能解决目前的住房危机，通过增加密度的方式，让更多人可以通过一个比较合理的价格买下住房（当然目前这套房的挂牌价也被一些人抨击过高），不过，不像典型的联排别墅或半独立屋，这种单元内的业主们住的更近了。

对此，有的网友表示，花50万买个地下室，听楼上邻居走来走去。

“他们像赶牛一样把人们聚在一起，强迫人们过着没有隐私的生活，恶心。”

不过也有人表示支持。“请在每条街都这么做。”

“庭院区域很有创意。”

这类建筑是否会流行开来，还将拭目以待，但可以肯定的是，那条街上的其他平房业主们肯定已经注意到了。

文章来源：

https://storeys.com/missing-middle-toronto-bungalow-fourplex/

https://www.wellandtribune.ca/business/real-estate/this-toronto-multiplex-has-four-units-including-a-garden-suite-theyre-all-for-sale-separately/article_21d61658-44de-5d9f-8031-5bc2d4c0bdf6.html?utm_medium=social&utm_source=twitter&utm_campaign=user-share

https://www.realtor.ca/

作者：丁其