多伦多房市2月失去动力，卖家等7月！经纪警告：央行小幅减息不会影响很大

据加拿大环球邮报报道，在2024年初爆发一波行情缓解了一些被压抑的需求，多伦多地区房地产市场在 2 月份失去了一些动力。

根据多伦多地区房地产委员会的数据，与传统的季节性趋势相反，大多伦多地区 2 月份的销售量较 1 月份有所下降，而新挂牌房源则持平。

最近几周，市场走势参差不齐，一些房产吸引多个报价出售，而另一些则未能吸引到任何买家的出价。

尽管如此，今年早些时候的几周，包括一些疯狂的抢Offer竞标,促使一些房主开始准备在未来几周内出售他们的房产。

经纪人表示，一些秋季市场挂牌但找不到买家的房主也准备再次尝试。

加拿大苏富比国际地产的房地产经纪人埃利·戴维斯 (Elli Davis) 表示，今个冬季非常暖和的天气已经让这座城市房主的心态变得更加积极，而春天即将到来。

“很多人在秋天都退出了市场，”她说。

经过九月至十二月上半月的销售低迷后，去年最后一周销售有所回升。

戴维斯女士在 2023 年的最后几天出售了五处房产。

“这非常有趣，因为这些房子都是已经上市出售了一段时间。”

这种势头延续到一月份，因为买家推测房价已经触及低点，如果加拿大央行在今年晚些时候降息，房屋销售和价格可能会上涨。

与 2023 年 2 月相比，2 月份大多伦多地区的销量增长了 17.9%，但经季节性调整后，2 月份销售额较 1 月份下降 12%。

2 月份大多伦多地区的平均房价较去年同期小幅上涨 1.1%，达到 1,108,720 元。

地产局 TRREB首席市场分析师Jason Mercer预测，下半年降息将提振购房需求。

随着越来越多的房主考虑出售房产，戴维斯女士更愿意在附近几乎没有房源竞争的情况下推出房产。

在安省学校三月春假前的一周，许多中介推迟了房源发布，因为加拿大家庭经常会出游，但戴维斯女士指出，积极寻找房源的买家大部分时间都在网上进行搜索。

“我认为，如果我有一个好的房源，我就会把它放在那里，无论三月假期与否。”

2月底，她挂牌出售了位于Bathurst & Eglinton 附近Cedarvale社区的一栋传统四居室房屋，要价为189.5万元。

因为该社区没有竞争对手的待售房产，最后四位买家提交了出价，房子以 230 万元的价格成交。

“对 Cedarvale社区的需求似乎确实被压抑了，”她说。

她补充道，其他房源的销售需要更多时间。

另一名的房产经纪安德烈·库蒂安 (Andre Kutyan) 也表示收到了正在考虑出售的房主的来信，但他表示，这只是一股溪流，而不是洪水。

“我看到很多东西正在酝酿之中。”

库蒂安表示，许多房主卖家都知道买家现在正试图购买，因为他们相信如果利率下降，价格将会上涨。许多买家正在申请浮动利率或一年左右的短期固定利率。

他说，许多人认为现在锁定房价比等待更低的利率更重要。

“他们只有一次机会以合适的价格购买房屋。 ”

库蒂安表示，另一群业主正在等待加拿大央行开始降息，因为他们认为房价将会上涨。这些房主正在考虑在六月或七月上市。

“很多卖家都非常乐观，也许过于乐观，他们认为当利率下降时，情况会非常好。”

库蒂安认为，央行关键利率的小幅降息不太可能对买家产生太大影响。

库蒂安表示，上市时间取决于细分市场：正在寻找公寓的空巢老人和换小房者不太可能受到学年活动时间的影响。

二月底私校发出录取通知书后不久，库蒂安就接到了一些潜在房主卖家的电话。

这通常会导致森林山和劳伦斯公园等高档豪宅区的人口流动。

库蒂安先生说，如果孩子进入他们选择的学校，家长通常会决定搬家。许多家长接送孩子上下学，堵在路上会占用很多时间。

高昂的学费也可能对家庭预算产生影响，尤其是对于有一个以上孩子的家庭。

他指出，许多家庭将在周五放假后离开多伦多，公立学校放假一周，私立学校放假两周。

这些假期结束后不久，复活节假期将从 3 月 29 日的耶稣受难日开始。

由于假期临近，许多房主将在四月初上市。

“每个人都在为四月做准备，”库蒂安先生说。

作者：丁其

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