普通90后温哥华买房故事:10年3套房

事实上有很多移民从背上行囊奔往“理想国”开始，便有了安居的美好念想。十余年来，我从新移民到安居乐业，完成了身份的变化，也实现了三套房的跨越。近期拿到的地税单证明了普通人也能收割一波房地产期红利。

下面和大家复盘一生中唯独两次的购房经验。

我和女友2013年底登陆温哥华，女友是金融工作背景，我是IT工作背景。由于女友的舅舅在温哥华买了栋独立屋（其实只有舅舅的上大学儿子住），所以分我们住独立屋的楼下一层。

我很快找到对口的工作，而“全村的希望”女友由于找工作不顺利，便在她亲友团的鼓励下考了个地产经纪牌照。为了让女友开单，我俩玩起“买家、销售”的角色扮演。

2014年的时候市面上象今天那种歌舞升平、花团锦簇的新盘开盘仪式不多，我们预算有限，看了很多二手房都不满意（本拿比Metrotown周边旧公寓当时只有$19万加币）。女友在工作中发现很多人买楼花，甚至一买好几个，回来就说了句我一生难忘的话：“温哥华有钱人真多。”

现在看来：“温哥华有钱人是真的多！”

而楼花买卖对我们来说是不可控的，十年后房价怎么样不知道，房子能不能交付不知道。针对这些疑问，小白女友经纪以微薄的房产知识结合Costco大牌超市的退货政策优于其它超市的理论，强调可以跟风买大牌子建商的楼花。

于是问题又来了，什么体量的建商叫大牌建商？

记得当时有个新闻，温哥华福溪水岸黄金地段一片望不到头的地块被Concord Pacific购入。实力大牌，稳了！

于是，一个小白经纪，一个从来没有买过房的人，拿出所有的积蓄，主要是“Bank of Parents”的加持，以$32万加元每套的价格购入2套Concord Gardens 二期 Park Estates。

2016年开始各大楼盘预售出现了连夜排队的现象，甚至还滋生“买房黄牛”这个职业，有留学生组团采取“换班制”，夜入上千，比现在的送外卖强多了。

我、女友、女友舅舅的儿子又坐不住了，各自从“Bank of Parents”又借了点钱，以$40万加元再入了一套505尺Concord Brentwood一期 Hillside West。我清楚地记得当时尺价是个幸运数字$777。

命运的轮盘开始转动。

2023年底，在舅舅的“提点”下，我们将2套Concord Gardens以$65万/套售出，毛利$33万/套，共$66万。再加上2017年到2023年陆续出租的收入（期间女友亲戚家装修，我们还住了一年），差不多20万左右的毛利，这2套房前后赚了约$86万。

然后把Concord Gardens 公寓挂牌，最后$66万加元售出，毛利$26万加元。这一通三套房买进、卖出，大概赚了$100多万。舅舅的儿子也收获一大笔。

2016年末，女友变成了太太，我们秉持勤劳致富的原则努力搬砖。太太后来去了银行，至今还在银行；我认真写码，至今还在写码。小有积蓄后积极买入RRSP、TFSA。2023年卖掉房后我俩看着银行存款表示满意。

现在我们又要买房子。

期间曾经想买那个“网红阳台”的Concord Metrotown，一个犹豫就卖完了。

Concord Pacific现在有三个楼盘。

Concord Oasis

Concord Oasis 位于本拿比Brentwood核心地段，度假村风格，丰富的设施包括：篮球馆、保龄球馆、动感电车竞技房，特别是室内游泳池和户外嬉水池相连的部分，感觉就是迈阿密本迈，真是心动。

样板房设计是纯纯奶油风，配欧洲大牌Fulgor家电和可以跑步的大阳台。关键，Concord Oasis带独家智能防漏水系统。

Concord Greenhouse

Concord Greenhouse位于本拿比Metrotown核心地段，凡尔赛欧式精装体现在每一个细节。样板房的厨房空间非常有质感，天然浅色大理石花纹配黄铜装饰，美的不要不要的，家电品牌比Oasis略微高档，但小区设计没有Oasis的那种海滩、阳伞的画面感。

还有就是位于素里中心的Concord Piano。这个项目地段周边配套非常完美，医院、学校、天车、购物应有尽有。神奇的是，Concord Piano拥有一个居住面积545平方尺，西南向两房两卫的户型，上车价只有$50万。

我们赚来的钱可以轻松入一套Oasis或者Greenhouse大两房或者三房户型和一套Concord Piano小户型放租，没有贷款。投资房可以按市场价$2600一个月两房出租，几乎没有对手。以租养房的话，25年左右可以收回成本。相比某些地方需要上百年才能收回成本的物业，Concord Piano这几套小户型绝对是全世界范围内都找不到的高性价比房产。

亲友团商量了一宿，决定拿下。

几句话总结：

虽然在温哥华象我们这样买房根本不算什么，但作为普通人已经非常幸运。尤其是买房关键阶段有亲戚和家长的支持，以及起点在项目第一期开盘，并在市场尚未有真正反弹的时候认准品牌价值，付好钱。

在这些面前，个人都是渺小的。

幸运的反面是问题。我们在收入稳定的前提下没有拉大杠杆，主要是考虑从家长那边借的款，白白放弃了很多机会。

现在，有很多“空军”在到处鼓吹“房价要跌”、“谁买谁傻”，底下竟然附和声一片。事实上，十年前买了房的几乎没有后悔的，十个有九个还嫌买少了。

最后拿一位温哥华专业投资大V王红雨的话结尾：“从以往的经验和教训来看，能者胜，是地产投资的最大特点。能者是指，能贷到款，能分辨噪音和信号，能管理好自己的债务，能长期持有负现金流房产，能把平衡一生的收入作为投资目的，能把握住自己买房能力时间窗口，能当机立断的人。”