RBC：多伦多房市正出现拐点，房价将于春天触底！经济衰退或已结束

加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）最近的一份报告称，加拿大正在看到房地产市场好转的“早期迹象”，多伦多的房价可能会在今年春天触底。

加拿大皇家银行在上周发布的报告中表示，一月份是全国主要市场住宅交易连续第二个月增长。

经济学家 Robert Hogue 撰写的报告写道：“……这表明 2022 年春季开始的经济衰退可能已经结束。”

“自 11 月份以来，固定利率抵押贷款利率下降，为买家打开了大门。人们越来越多地预期加拿大央行的下一步行动将是降息，这暂时提振了人们对低利率的信心。”

Hogue 接着指出，在利率进一步下降之前，更强劲、更持续的复苏不会形成——我们预计利率会在 2024 年下半年出现下降。

报告指出，加拿大尚未出现任何因借贷成本上升而导致卖家数量“激增”的早期迹象。

“如果说有什么不同的话，那就是新上市房屋数量不多，导致供需状况收紧。抵押贷款续签付款冲击可能会引发一波不良销售浪潮。”报告写道。

目前，疫情期间负担能力的急剧下降继续对大多数市场的房地产价值造成压力。1 月份 MLS 房价指数普遍再次环比下跌，但卡尔加里仍然是个例外，其价格仍保持上升趋势。

加拿大皇家银行 (RBC) 预测，到 2024 年，全国房价将下降 1%，然后明年将上涨 3.1%。不过，今年各省的前景差异很大，阿尔伯塔省的价格预计上涨 2.2%，安大略省的价格预计下降 2.0%。

Hogue 表示，多伦多地区的房地产市场可能正在出现拐点。

“在经历了非常平静的秋季市场之后，过去几个月住宅交易的步伐有所加快。”

“最近固定抵押贷款利率的下降可能正是一些买家等待达成协议的原因。或者异常温和的天气让他们处于春天般的乐观情绪。”

不过，房屋转售的连续增长（包括 1 月份环比增长 9.6%）是否会成为市场的启动点仍有待观察。

该报告指出，“承受能力紧张”可能会让许多潜在买家保持观望，直到利率、房地产价值或两者都“更有诚意”地下降。

“我们认为今年下半年这个窗口将打开得更大。目前，价格继续走低。 ”报告继续写道。

根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据，多伦多所有房产类型的房屋平均售价于 2022 年 2 月达到峰值 1,334,062 加元，随后于当年晚些时候跌至 1,037,542 加元的低点。

此后，除了去年春天的爆发性活动外，价格基本保持稳定。

报告指出，自 7 月份以来，多伦多房价已连续六个月下跌，总跌幅为 84,000 加元，即 7.2%。

报告称：“如果近期供需状况持续收紧，这种趋势可能不会持续太久。” “我们预计价格将在今年春季触底，并在 2024 年下半年逐步恢复。”

文章来源：https://toronto.ctvnews.ca/housing-prices-expected-to-hit-bottom-in-toronto-this-spring-rbc-report-1.6765420

作者：丁其