专家警告：统计局这数据或会引发进一步加息！房产经纪担心：房价反弹会颠覆央行计划！

统计局周五公布一月份就业数据显示，加拿大经济的表现一直好于预期，1月份失业率下降0.1个百分点至5.7%，这是自 2022 年 12 月以来首次下降。

专家警告说，虽然这并不能说明全部情况，但可能足以推动预期。 如果加拿大继续产生如此积极的整体数据，分析师就会看到一些直到上周才被认为不可想象的事情：进一步加息。

但是，专家认为，统计局数据并没有反映加拿大的实际就业情况。

牛津经济研究院董事托尼·斯蒂洛（Tony Stillo）解释道：“……标题数据掩盖了细节中的弱点，就业增长连续第二个月全部来自兼职工作，而且大部分来自公共部门，而更多灰心丧气的求职者离开了劳动力市场。”

专家认为，更多工作年龄的加拿大人实际上被排除在数据之外。

参与率（The participation rate）凸显了斯蒂洛关于灰心工人的观点，参与率衡量的是准备好、愿意、有能力、已就业或正在积极寻找工作的劳动力比例。

而参与率1月份下降0.2%至65.3%，比去年同期下降0.4个百分点。这意味着又有近 50 万加拿大人被排除在失业率之外。

参与率不只是灰心丧气的工人，还包括因各种原因无法工作的人。这可能是由于学校、家庭照顾、退休、疾病、残疾、旅行、志愿服务等。

事实上，任何提出承诺的原因都可能妨碍一个人寻找工作的能力，从而防止该人被视为失业。

加拿大的人口增长速度远远快于该国创造就业机会的速度，但其中很大一部分增长是留学生。

尽管加拿大一再称留学生是劳动力的重要组成部分，但如果他们实际上找不到工作，他们不被正式视为失业。

尽管留学生没有被算作失业，但毕业后他们就会失业。斯蒂洛认为这会进一步推高失业率，使其在今年晚些时候达到 7.5% 的水平。

加拿大经济衰退导致就业市场崩溃并导致降息，但是，如果积极的数据继续推动，情况可能并非如此。斯蒂洛认为，持续的优异表现实际上可能会带来完全不同的结果。

“然而，与我们的基准衰退预测相反，我们对加拿大央行预期的软着陆情景的模型将导致劳动力市场持续走强、通胀上升，并可能促使其恢复加息，从而可能将政策利率在年中提高至 5.5% ，”他警告说。

与此同时，房产经纪担心，房价大幅反弹会颠覆央行打击通胀的计划。

经过一年的低迷之后，加拿大房地产市场正显示出复苏的早期迹象，但房地产经纪担心，房价反弹可能会颠覆加拿大央行打击通胀计划。

多伦多房地产经纪表示，被压抑的需求、长期住房短缺、房租飙升以及憧憬降息等因素可能会推动房价反弹，从而可能推动该行业的复苏，但担心会重新引发通货膨胀。

由于大多数因素超出了央行的控制范围，加拿大央行 (BoC) 唯一可以利用的杠杆就是通过货币政策，尽管行长蒂夫·麦克莱姆 (Tiff Macklem) 本周二（2月6日）明确表示，仅靠利率无法“解决”住房成本（ shelter cost）高企， 住房成本通胀指标目前是加拿大通胀的最大贡献者。

然而，提前将利率从 22 年高位 5% 下调，这可能会引发房地产市场狂热，这是央行不希望看到的。

与此同时，一些买家已经走出冬眠时期，重新回到市场。

多伦多房产经纪约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 表示，上个月，在多伦多北面的新市(Newmarket)，一栋三居室联排别墅挂牌价为 82.8 万元，结果吸引到 40 名买家前来抢offer，最终以 106 万元的价格售出。

“到处都在抢offer……现在正在发挥作用，因为需求比秋季高得多，”帕萨利斯说。

与路透社采访的六分之五房产经纪一样，帕萨利斯认为房地产市场将出现反弹。

本周二，多伦多地产局公布的官方数据显示，多伦多及其周边地区 1 月份房屋销售量环比增长近 10%，同比飙升 37%。

与此同时，12月份的租金较去年同期上涨8.6%，1月份已经显示出再次上涨的迹象，进一步支撑了住房需求。

但是，这个对于央行行长麦克勒姆来说，高昂抵押贷款成本和租金是控制通胀的重大障碍。央行上个月表示，住房行业的价格上涨将对通胀回到2%的目标水平造成“重大阻力”。

周三（2月7日），央行管理委员会会议纪要显示，央行对房市反弹感到担忧。

加拿大货币市场已经推迟了此前对 3 月份降息的押注，4月份降息预期一直徘徊在40%左右。

现在市场认为，6 月份降息的可能性接近 100%。

自 10 月份以来，按揭固定利率已下降近 60 个基点至 5% 以下，买家开始活跃寻找贷款选择。

在线利率比较平台ratehub的联合创始人詹姆斯·莱尔德(James Laird)告诉路透社，上个月该平台的流量逐年增加。但他警告说，这是“意图而不是行动”。

与此同时，尽管政府采取了许多举措，但住房短缺问题并未显示出缓解的迹象。

加拿大皇家银行RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，从现在到 2030 年，加拿大需要平均每年增加 315,000 套住房存量才能满足需求。

“这比过去几年的住房竣工速度高出三分之一以上，”他说。

专注于可持续住房的智囊团 Place Centre 的创始董事迈克·莫法特 (Mike Moffatt) 表示，首次购房者目前大多还在等待买房。

莫法特说，当利率下降并且首次购房者可以再次开始获得抵押贷款时，需求绝对会爆发。

经济学家表示，央行最近对房价缺乏控制的言论正在让加拿大人为房地产活动的回升做好准备。

“我怀疑加拿大央行完全预计房地产活动会随着降息而回升， 我认为央行担心的是房价再次大幅飙升，”霍格说。

如果房价大涨，通胀不下，而且经济数据优于预期，央行今年真的还会加息吗？

文章来源：

https://betterdwelling.com/canadian-unemployment-rate-falls-potential-set-up-for-further-rate-hikes/

https://globalnews.ca/news/10280844/canada-housing-rebound-inflation/

作者：丁其