今年开端大温楼市就飞涨近40%!房价跌不下来是因为税?!

文/乐活网2024-02-07 07:45:45来源:加拿大乐活网

不愧是你!在全球房市都略显低迷之际,大温地区却在2024年强势开局!

图片来源:2024年2月6日 dailyhive

根据大温地产局(REBGV)的数据,大温地区的房屋销售2024 开年便呈现良好势头。

REBGV 的管辖范围包括温哥华、本那比、新威斯敏斯特、列治文、皮特梅多斯、阳光海岸、惠斯勒以及所有三城和北岸。

BC省其他主要城市,如素里、兰利、三角洲和白石,均隶属于菲沙河谷房地产委员会。

今年1月,REBGV 管辖区共售出 1,427 套房屋,较去年同期增长 38.5%,同样也高于12 月售出的1,345 套房屋。

REBGV数据分析总监 Andrew Lis 表示,“很难相信,在经历了如此平静的 12 月之后,1 月的销售数据竟然如此强劲。另外,如果卖家不尽快出手,买家之间的竞争可能会使市场重新向卖家倾斜,因为可用库存难以跟上需求。”

图片来源:2024年2月6日 dailyhive

2024 年 1 月,新上盘3,788 套,较去年同期增长 14.5%。目前,共有 8,633 套待售房屋,较 2023 年 1 月增长 9.8%。

而均价达到116.1万加元,较2023年1月上涨4.2%,相比12月则下降0.6%。

REBGV 预测,由于房市仍然供不应求,到 2024 年底房价仍将上涨 2% 至3%。

Lis 表示,“市场可能会迅速发生变化,我们将持续关注 2 月份的数据,看看这强劲开局走势是否会持续下去。”

REBGV 2024年 1 月房屋销售数据:

Detached homes独立屋

  • 售出:379 套(比 2023 年 1 月增长 28%)

  • 房源:3,191套

  • 均价:1,942,400加元(比 2023 年 1 月增长 7.3%;比 2023 年 12 月增长 1.1%)

  • 平均挂盘天数:54天

Apartment homes公寓住宅

  • 售出:746 套(比 2023 年 1 月增长 30.6%)

  • 房源:3,746套

  • 均价:751,900加元(比 2023 年 1 月增长 4.4%;比 2023 年 12 月增长 0.1%)

  • 平均挂盘天数:42天

Townhomes联排别墅

  • 售出:285 套(比 2023 年 1 月增加 82.7%)

  • 房源:1,247套

  • 均价:1,066,700加元(比 2023 年 1 月增长 4.3%;比 2023 年 12 月增长 0.6%)

  • 平均挂盘天数:37天

税收成买房关键?!

根据最新报告显示,房产税、征税和费用正在加剧大温地区购房难度,占据买房成本的三分之一。

图片来源:2024年2月6日citynews

RE/MAX的《2024 年税务报告》(2024 Tax Report)发现,2023 年,数以万计的加拿大人正在搬离温哥华,首选在阿尔伯塔省安居,其次是海洋三省。

RE/MAX总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示:“鉴于当今房地产市场情况,买家愿意跨越国境来实现置业,这并不令人感到意外。”

尤其在阿尔伯塔省,住宅房地产不征收省销售税,土地转让税为零。对于买家来说,更愿意花低价在别省置业,而不是交租金为房东还贷。

亚历山大认为,政府可以采取更多措施来减轻房主和买家的“过高”税收负担,使住房更加负担得起。

亚历山大解释,“价值不超过五十万加元的房产有资格获得全额免税,而价格在50-53万之间的房产有资格获得部分退税。”

目前,温哥华市仅有 43 处待售房产售价低于52.5万,对于超出此价格的房产,必须缴纳全额土地转让税。

亚历山大表示,“我们的目标应该是让人们更容易拥有住房,而税收正在导致加拿大梦的破灭。”

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